Modernes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Dülken

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.340 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,32 m² und erstreckt sich über das Erd- sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie der direkte Zugang zur hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum sowie eine Garage.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 88,17 m² Wohnfläche. Sie wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Neben neuen Bodenbelägen und stilvoll erneuerten Bädern überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, mit der dieser Bereich sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung und werden jeweils von einer eigenen Gas-Brennwertheizung versorgt. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, der über den gemeinsamen Hausflur erreichbar ist, steht beiden Wohnungen zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Viersen-Dülken.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Dülkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie den Bahnhof Dülken sind auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Objektbeschreibung Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2002 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet von Viersen-Dülken. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,32 m² und erstreckt sich über das Erd- sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie der direkte Zugang zur hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum sowie eine Garage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 88,17 m² Wohnfläche. Sie wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Neben neuen Bodenbelägen und stilvoll erneuerten Bädern überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, mit der dieser Bereich sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann. Beide Wohneinheiten verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung und werden jeweils von einer eigenen Gas-Brennwertheizung versorgt. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, der über den gemeinsamen Hausflur erreichbar ist, steht beiden Wohnungen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Viersen-Dülken. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Dülkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie den Bahnhof Dülken sind auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos! Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!