Freigezogenes 3-Familienhaus in Bottrop Stadtmitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 104,69 m² teilt sich in fünf Zimmer, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und zwei Flure auf. Die Räume sind funktional geschnitten. Eine Umgestaltung in modernen Wohnraum ist baulich gut realisierbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 94,38 m². Hier befinden sich ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Diese Etage wurde bisher als Büronutzung umgesetzt, die Grundrissaufteilung lässt sich jedoch flexibel an zukünftige Nutzungsarten, etwa als großzügige Wohnung oder Praxisfläche, anpassen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 81,10 m² wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Elektroleitungen verlegt. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt die Einheit über eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Whirlpool Wanne und Dusche sowie zwei Flure. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet mit ca. 15 m² weiteren Stauraum. Das gesamte Gebäude, bis auf der Anbau, ist unterkellert und stellt somit noch reichlich Lager- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bottrop. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren und dabei von der soliden Substanz und der zentralen Lage zu profitieren.

Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bottrop. Es liegt in einem gewachsenen Umfeld, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bottroper Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Autobahnen A2, A31 und A42 eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir kein Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Das hier angebotene, ansprechende Dreiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und die zentrale Lage. Das Objekt ist vollständig freigezogen, sodass es sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eignet, die Wert auf Flexibilität und Potenzial legen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 234 m² und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 280,17 m². Auf dem Hof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese Fläche kann natürlich auch als kleine Grünfläche/Garten benutzt werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 104,69 m² teilt sich in fünf Zimmer, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und zwei Flure auf. Die Räume sind funktional geschnitten. Eine Umgestaltung in modernen Wohnraum ist baulich gut realisierbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 94,38 m². Hier befinden sich ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Diese Etage wurde bisher als Büronutzung umgesetzt, die Grundrissaufteilung lässt sich jedoch flexibel an zukünftige Nutzungsarten, etwa als großzügige Wohnung oder Praxisfläche, anpassen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 81,10 m² wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Elektroleitungen verlegt. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt die Einheit über eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Whirlpool Wanne und Dusche sowie zwei Flure. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet mit ca. 15 m² weiteren Stauraum. Das gesamte Gebäude, bis auf der Anbau, ist unterkellert und stellt somit noch reichlich Lager- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bottrop. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren und dabei von der soliden Substanz und der zentralen Lage zu profitieren. Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bottrop. Es liegt in einem gewachsenen Umfeld, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bottroper Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Autobahnen A2, A31 und A42 eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir kein Gewähr und Haftung.