"…Neßsand voraus!" Villa zur Modernisierung in ruhiger Elblage von Hamburg - Blankenese

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

12.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage "mit Blick" am Elbhang vor Blankenese aus!

Die modern anmutende Villa wurde 1957 erbaut, 2010 aufgestockt und energetisch saniert. Ihre Ausstattung ist hell und gepflegt; eine Modernisierung, ggfs mit kleinen Umbauten, die dem heutigen Zeitgeschmack sowie der besonderen Lagequalität entsprechen, ist dennoch anzuraten, was bei der Kaufpreisfindung deutlich berücksichtigt wurde! - Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

• Modern anmutende Villa in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen • Aufstockung und energetische Sanierung durch WDVS 2010 • Helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken zur Elbe • Begehbares Flachdach mit robuster Platteneindeckung als Dachterrasse vorbereitet • Großzügiges, in Südlage gut belichtetes Souterrain mit Wirtschaftsflächen im Kelleranteil • Remise als Garage für 2 PKW sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und umlaufender Südterrasse • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit französischem Balkon • Großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite in Süd-Westlage • Drei helle, vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Vollbad nebst Sauna im Souterrain • Hochwertige Holzsprossenfenster, gepflegte Bäder sowie Parkett- und Fliesenböden • Charmant angelegte Terrassen mit lauschigen Sonnenplätzen gewähren viel Privatsphäre

Lage • Diskrete Sackgassenlage am Elbhang vor Blankenese in begehrter Villenstraße • Unverbaubarer Teil-Elbblick hinüber zur Insel Neßsand und saisonal zum Süllberg • Terrassiertes Hanggrundstück mit lauschigen Sonnenplätzen für jede Tageszeit • Romantische Wege durch das Treppenviertel führen hinunter an den Elbstrand • Das Blankeneser "Dorf" bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie • Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zur Haltestelle der "Bergziege" geht man ca. 4 Minuten • Vom Ortskern aus bietet die S-Bahn S1 direkte Anbindung an die Hamburger City • Der nahe Elbstrand sowie umliegende Parks, Tennis-, Golf- und Reitanlagen laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein • Entlang der Elbe radeln Sie ca. 6 Minuten zum Blankeneser Segelclub

Sonstiges Bauausweisung • Es gilt der Bebauungsplan „Blankenese 26“ vom 11.05.1988 • WR II / Reines Wohngebiet, Einzelhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss • Zwei Wohneinheiten zulässig • Lage im Landschaftsschutzgebiet, aber keine Erhaltungsverordnung oder Denkmalschutz • Attraktive baurechtliche Rahmenbedingungen für eine mögliche Erweiterung des Gebäudes

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage "mit Blick" am Elbhang vor Blankenese aus! Die modern anmutende Villa wurde 1957 erbaut, 2010 aufgestockt und energetisch saniert. Ihre Ausstattung ist hell und gepflegt; eine Modernisierung, ggfs mit kleinen Umbauten, die dem heutigen Zeitgeschmack sowie der besonderen Lagequalität entsprechen, ist dennoch anzuraten, was bei der Kaufpreisfindung deutlich berücksichtigt wurde! - Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. • Modern anmutende Villa in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen • Aufstockung und energetische Sanierung durch WDVS 2010 • Helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken zur Elbe • Begehbares Flachdach mit robuster Platteneindeckung als Dachterrasse vorbereitet • Großzügiges, in Südlage gut belichtetes Souterrain mit Wirtschaftsflächen im Kelleranteil • Remise als Garage für 2 PKW sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück Ausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und umlaufender Südterrasse • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit französischem Balkon • Großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite in Süd-Westlage • Drei helle, vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Vollbad nebst Sauna im Souterrain • Hochwertige Holzsprossenfenster, gepflegte Bäder sowie Parkett- und Fliesenböden • Charmant angelegte Terrassen mit lauschigen Sonnenplätzen gewähren viel Privatsphäre Lage • Diskrete Sackgassenlage am Elbhang vor Blankenese in begehrter Villenstraße • Unverbaubarer Teil-Elbblick hinüber zur Insel Neßsand und saisonal zum Süllberg • Terrassiertes Hanggrundstück mit lauschigen Sonnenplätzen für jede Tageszeit • Romantische Wege durch das Treppenviertel führen hinunter an den Elbstrand • Das Blankeneser "Dorf" bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie • Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zur Haltestelle der "Bergziege" geht man ca. 4 Minuten • Vom Ortskern aus bietet die S-Bahn S1 direkte Anbindung an die Hamburger City • Der nahe Elbstrand sowie umliegende Parks, Tennis-, Golf- und Reitanlagen laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein • Entlang der Elbe radeln Sie ca. 6 Minuten zum Blankeneser Segelclub Sonstiges Bauausweisung • Es gilt der Bebauungsplan „Blankenese 26“ vom 11.05.1988 • WR II / Reines Wohngebiet, Einzelhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss • Zwei Wohneinheiten zulässig • Lage im Landschaftsschutzgebiet, aber keine Erhaltungsverordnung oder Denkmalschutz • Attraktive baurechtliche Rahmenbedingungen für eine mögliche Erweiterung des Gebäudes

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 767 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

"…Neßsand voraus!" Villa zur Modernisierung in ruhiger Elblage von Hamburg - Blankenese

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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