TOP VERMIETET! Investment: 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und ca. 4 % Rendite

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

479.999 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.275 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde erst im vergangenen Jahr umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden hochwertige 3-fach-verglaste Energiesparfenster eingebaut sowie eine neue, effiziente Öl-Zentralheizung installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Dabei handelt es sich nicht um einen klassischen Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 1.600 € Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag und bietet somit zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der Mietentwicklung.

Mit einer Rendite von rund 4 % eignet sich die Immobilie in erster Linie als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei Eigenbedarf die Möglichkeit einer Kündigung mit einer Frist von lediglich drei Monaten, wodurch auch eine spätere Eigennutzung denkbar ist.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energetisch modernisiertem Gebäude und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsgelegenheit.

Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 Neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2022) Fassadenanstrich im Jahr 2022 Fachgerechte Versiegelung der Dachflächen Modernisierter und ansprechend gestalteter Eingangsbereich Renoviertes Treppenhaus Umfangreich modernisierte Wohnanlage mit laufenden Werterhaltungsmaßnahmen

Lage Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im attraktiven Dreieck München – Freising – Erding und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im oberbayerischen Landkreis Freising. Mit ihrer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von den weitläufigen Isarauen, den umliegenden Feldern sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen. Der nahegelegene Mühlsee sowie der beliebte Pullinger Weiher mit seinem türkisfarbenen Wasser laden insbesondere in den Sommermonaten zum Baden, Erholen und Verweilen ein.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Münchner Flughafen, der Hallbergmoos zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort gemacht hat. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Kommunikation, Logistik und Luftfahrt haben sich in der Region angesiedelt und bieten eine Vielzahl attraktiver Arbeitsplätze.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Darüber hinaus ist der Campus Garching der Technischen Universität München in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Hallbergmoos liegt rund 1,9 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Hallbergmoos im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Über die Bundesstraße B301 sowie die Autobahnen A92 und A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in etwa 30 Fahrminuten.

Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Münchner Norden.

Sonstiges povisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger - die Wohnung ist sehr gut vermietet! Das Mehrfamilienhaus wurde erst im vergangenen Jahr umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden hochwertige 3-fach-verglaste Energiesparfenster eingebaut sowie eine neue, effiziente Öl-Zentralheizung installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Dabei handelt es sich nicht um einen klassischen Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 1.600 € Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag und bietet somit zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der Mietentwicklung. Mit einer Rendite von rund 4 % eignet sich die Immobilie in erster Linie als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei Eigenbedarf die Möglichkeit einer Kündigung mit einer Frist von lediglich drei Monaten, wodurch auch eine spätere Eigennutzung denkbar ist. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energetisch modernisiertem Gebäude und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsgelegenheit. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 Neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2022) Fassadenanstrich im Jahr 2022 Fachgerechte Versiegelung der Dachflächen Modernisierter und ansprechend gestalteter Eingangsbereich Renoviertes Treppenhaus Umfangreich modernisierte Wohnanlage mit laufenden Werterhaltungsmaßnahmen Lage Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im attraktiven Dreieck München – Freising – Erding und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im oberbayerischen Landkreis Freising. Mit ihrer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von den weitläufigen Isarauen, den umliegenden Feldern sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen. Der nahegelegene Mühlsee sowie der beliebte Pullinger Weiher mit seinem türkisfarbenen Wasser laden insbesondere in den Sommermonaten zum Baden, Erholen und Verweilen ein. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Münchner Flughafen, der Hallbergmoos zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort gemacht hat. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Kommunikation, Logistik und Luftfahrt haben sich in der Region angesiedelt und bieten eine Vielzahl attraktiver Arbeitsplätze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Darüber hinaus ist der Campus Garching der Technischen Universität München in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Hallbergmoos liegt rund 1,9 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Hallbergmoos im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Über die Bundesstraße B301 sowie die Autobahnen A92 und A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in etwa 30 Fahrminuten. Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Münchner Norden. Sonstiges povisionsfrei vom Eigentümer