Neubau-Kettenhaus ohne Wartezeit – Bezugsfertig in nur 3 Monaten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird und Lebensqualität auf höchstem Niveau beginnt.

In einer idyllischen Sackgasse – fernab von Verkehr, Lärm und Alltagshektik – erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Privatsphäre und stilvolle Eleganz in vollendeter Form vereint. Ein Rückzugsort, der wie geschaffen ist für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Dieses exklusive Kettenhaus vermittelt durch die intelligente Verbindung lediglich über die Garage das Wohngefühl eines freistehenden Hauses – und nutzt dabei das großzügige Grundstück von ca. 380 m² auf besonders harmonische Weise. Hier genießen Sie wohltuenden Momente unter freiem Himmel.

Die sonnige Südwest-Terrasse wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses: ein Ort für entspannte Nachmittage, lebendige Familienzeit und stimmungsvolle Sommerabende. Innen eröffnet sich Ihnen auf ca. 168 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, geprägt von Licht, Großzügigkeit und moderner Wohnästhetik.

Das Untergeschoss mit Lichthof erweitert die Möglichkeiten auf elegante Weise – ob als stilvolles Homeoffice, inspirierender Hobbybereich oder komfortabler Gästebereich.

Besonders attraktiv: Das Haus ist nahezu bezugsfertig. Keine Bauzeit, keine Unsicherheiten – schon wenige Wochen nach dem Kauf können Sie einziehen und Ihr neues Kapitel beginnen. Gleichzeitig vermeiden Sie hohe Vorfinanzierungskosten, die in der aktuellen Marktsituation schnell beträchtliche Summen erreichen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und setzt in dieser Preisklasse Maßstäbe: Edles Eiche-Echtholzparkett, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, angenehme Fußbodenheizung sowie geschmackvoll gestaltete Bäder schaffen ein Wohnambiente, das täglich begeistert. Der Effizienzhaus-55-Standard in Kombination mit moderner Fernwärme sorgt zudem für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Sicherheit.

Ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Haus.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

5 Jahre Gewährleistung
Keine teuren Vorfinanzierungskosten
Bezugsfertig in wenigen Wochen
Keine Bauzeitrisiken oder versteckten Kosten
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Realisierung durch einen erfahrenen, zuverlässigen Partner
Ruhige, gewachsene Wohnlage – ideal für Familien und Paare
Hochwertige Ausstattung auf Top-Niveau

Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit:

Effizienzhaus 55 EE – energieeffizient und zukunftssicher
Fernwärme inkl. eines 10-jährigen, kostenfreien Wartungsvertrags
Langlebige Bauweise mit hoher Wertstabilität
Vorbereitung für Photovoltaik

Ausstattung & Wohnkomfort:

Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien
Eiche-Echtholzparkett & Fußbodenheizung
Tageslichtbäder mit Wanne & Raindance-Dusche
Vorbereitung für Downlights im Eingangsbereich
Flexibel nutzbares Untergeschoss
Großzügige Doppelgarage direkt am Haus

Lage Weißenhorn – eine charmante Fuggerstadt, die Ihnen eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur und kurzen Anbindungen nach Ulm und Neu-Ulm bietet. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie über die Autobahn A7 in die Ulmer Innenstadt, bequem und ohne lästige Baustellen. Doch auch in Weißenhorn selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Stadt verfügt über drei Kinderkrippen, zehn Kindergärten und alle Schularten, die für eine umfassende Bildung sorgen. Die Lage ist besonders attraktiv: Das Weckerle-Areal liegt im etablierten Weißenhorner „Villenviertel“, und die malerische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der schöne Stadtwald von Weißenhorn nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das Weckerle-Areal vereint eine ruhige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ulm und Neu-Ulm – der perfekte Ort zum Leben!

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf 40 Jahre Erfahrung, weit über 10.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.500 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram.

https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/

Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird und Lebensqualität auf höchstem Niveau beginnt. In einer idyllischen Sackgasse – fernab von Verkehr, Lärm und Alltagshektik – erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Privatsphäre und stilvolle Eleganz in vollendeter Form vereint. Ein Rückzugsort, der wie geschaffen ist für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Dieses exklusive Kettenhaus vermittelt durch die intelligente Verbindung lediglich über die Garage das Wohngefühl eines freistehenden Hauses – und nutzt dabei das großzügige Grundstück von ca. 380 m² auf besonders harmonische Weise. Hier genießen Sie wohltuenden Momente unter freiem Himmel. Die sonnige Südwest-Terrasse wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses: ein Ort für entspannte Nachmittage, lebendige Familienzeit und stimmungsvolle Sommerabende. Innen eröffnet sich Ihnen auf ca. 168 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, geprägt von Licht, Großzügigkeit und moderner Wohnästhetik. Das Untergeschoss mit Lichthof erweitert die Möglichkeiten auf elegante Weise – ob als stilvolles Homeoffice, inspirierender Hobbybereich oder komfortabler Gästebereich. Besonders attraktiv: Das Haus ist nahezu bezugsfertig. Keine Bauzeit, keine Unsicherheiten – schon wenige Wochen nach dem Kauf können Sie einziehen und Ihr neues Kapitel beginnen. Gleichzeitig vermeiden Sie hohe Vorfinanzierungskosten, die in der aktuellen Marktsituation schnell beträchtliche Summen erreichen. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und setzt in dieser Preisklasse Maßstäbe: Edles Eiche-Echtholzparkett, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, angenehme Fußbodenheizung sowie geschmackvoll gestaltete Bäder schaffen ein Wohnambiente, das täglich begeistert. Der Effizienzhaus-55-Standard in Kombination mit moderner Fernwärme sorgt zudem für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Sicherheit. Ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Haus. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - 5 Jahre Gewährleistung - Keine teuren Vorfinanzierungskosten - Bezugsfertig in wenigen Wochen - Keine Bauzeitrisiken oder versteckten Kosten - Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Realisierung durch einen erfahrenen, zuverlässigen Partner - Ruhige, gewachsene Wohnlage – ideal für Familien und Paare - Hochwertige Ausstattung auf Top-Niveau Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit: - Effizienzhaus 55 EE – energieeffizient und zukunftssicher - Fernwärme inkl. eines 10-jährigen, kostenfreien Wartungsvertrags - Langlebige Bauweise mit hoher Wertstabilität - Vorbereitung für Photovoltaik Ausstattung & Wohnkomfort: - Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien - Eiche-Echtholzparkett & Fußbodenheizung - Tageslichtbäder mit Wanne & Raindance-Dusche - Vorbereitung für Downlights im Eingangsbereich - Flexibel nutzbares Untergeschoss - Großzügige Doppelgarage direkt am Haus Lage Weißenhorn – eine charmante Fuggerstadt, die Ihnen eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur und kurzen Anbindungen nach Ulm und Neu-Ulm bietet. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie über die Autobahn A7 in die Ulmer Innenstadt, bequem und ohne lästige Baustellen. Doch auch in Weißenhorn selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Stadt verfügt über drei Kinderkrippen, zehn Kindergärten und alle Schularten, die für eine umfassende Bildung sorgen. Die Lage ist besonders attraktiv: Das Weckerle-Areal liegt im etablierten Weißenhorner „Villenviertel“, und die malerische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der schöne Stadtwald von Weißenhorn nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Das Weckerle-Areal vereint eine ruhige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ulm und Neu-Ulm – der perfekte Ort zum Leben! Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf 40 Jahre Erfahrung, weit über 10.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.500 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Kettenhaus ohne Wartezeit – Bezugsfertig in nur 3 Monaten!

Beschreibung

Ausstattung