90 m² | 4 Zimmer | kernsaniert – gefragte Lage in Heilbronn

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Heilbronn – aktuell vermietet & sofort Einnahmen sichern.

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren durchdachten Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice oder als renditestarke WG. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1903 und wurde zwischen 2013 und 2016 umfassend kernsaniert. Dadurch profitieren Sie von klassischem Altbauflair ohne typischen Sanierungsaufwand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Durch den praktischen Grundriss und die Anzahl der Zimmer ist die Wohnung besonders für WG-Vermietung geeignet, was langfristig eine stabile Nachfrage sichert.

„Aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Zustands ist mit hoher Nachfrage zu rechnen – wir empfehlen eine zeitnahe Anfrage.“

Ausstattung ✔ Kernsanierung (2013–2016) – kein Renovierungsstau ✔ 4 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie oder WG ✔ ca. 89 m² Wohnfläche – optimale Größe, stark nachgefragt ✔ Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung ✔ Tageslichtbad mit Dusche – modern & funktional ✔ Separates WC – deutlicher Komfortvorteil ✔ Kunststofffenster mit Rollläden ✔ Gaszentralheizung ✔ 2 Kellerräume – zusätzlicher Stauraum ✔ WG-geeignet – hohe Vermietbarkeit & Flexibilität

Lage Zentral, gefragt und mit dauerhaft hoher Nachfrage – diese Lage zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Heilbronn. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler und Mieter, die flexibel und mobil sein möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade Wohnungen mit diesem Grundriss und in dieser Lage sind stark nachgefragt und lassen sich nachhaltig gut vermieten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Heilbronn – aktuell vermietet & sofort Einnahmen sichern. Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren durchdachten Grundriss: Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, für Paare mit Homeoffice oder als renditestarke WG. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1903 und wurde zwischen 2013 und 2016 umfassend kernsaniert. Dadurch profitieren Sie von klassischem Altbauflair ohne typischen Sanierungsaufwand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Durch den praktischen Grundriss und die Anzahl der Zimmer ist die Wohnung besonders für WG-Vermietung geeignet, was langfristig eine stabile Nachfrage sichert. „Aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Zustands ist mit hoher Nachfrage zu rechnen – wir empfehlen eine zeitnahe Anfrage.“ Ausstattung ✔ Kernsanierung (2013–2016) – kein Renovierungsstau ✔ 4 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie oder WG ✔ ca. 89 m² Wohnfläche – optimale Größe, stark nachgefragt ✔ Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung ✔ Tageslichtbad mit Dusche – modern & funktional ✔ Separates WC – deutlicher Komfortvorteil ✔ Kunststofffenster mit Rollläden ✔ Gaszentralheizung ✔ 2 Kellerräume – zusätzlicher Stauraum ✔ WG-geeignet – hohe Vermietbarkeit & Flexibilität Lage Zentral, gefragt und mit dauerhaft hoher Nachfrage – diese Lage zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Heilbronn. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler und Mieter, die flexibel und mobil sein möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade Wohnungen mit diesem Grundriss und in dieser Lage sind stark nachgefragt und lassen sich nachhaltig gut vermieten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

90 m² | 4 Zimmer | kernsaniert – gefragte Lage in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung