Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rastatt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
280.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
9 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
31.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1987 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rastatter Marktplatz entfernt und überzeugt durch ihre ideale Stadtlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht eine überdachte Loggia zur Verfügung, die sowohl von der separaten Küche als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780,00 €. (dies war ein Freundschaftspreis und kann jederzeit erhöht werden) Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage von Rastatt.
Haben wir Sie neugierig gemacht ? Gerne helfen wir Ihnen bei der passenden Finanzierung !
Ausstattung
• Erdgeschosswohnung in zentraler Stadtlage
• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinylboden
• Terrasse bzw. Außenbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum
• Hausmeisterservice
• und vieles mehr
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, in einer beliebten Wohngegend und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Dank der kurzen Wege profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe.
Der historische Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rastatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3, B36 und die Autobahn A5 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Lage bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage – ideal für alle, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €