LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns.

Erleben Sie in der Ludwigstraße 24a eine neue Dimension des urbanen Wohnens. In erstklassiger, ruhiger Zentrumslage von Bayreuth – direkt gegenüber dem Neuen Schloss – erwartet Sie diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 92,16 m² Wohnfläche.

Die Immobilie vereint moderne Architektur mit einer konsequent ökologischen Bauweise und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der in dieser Form deutschlandweit Maßstäbe setzt.

Über die einladende Diele betreten Sie den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und eine Schiebetür öffnen den Raum zur überdachten Süd-West-Terrasse, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die historischen Türme der Stadtkirche besticht. Ein durchdacht geschnittenes Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit bodentiefer Verglasung und weiterem Terrassenzugang sowie ein praktischer Abstellraum runden den barrierefrei erreichbaren Grundriss ab.

Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Innenstadtlage ist der Außenbereich: Die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche kann optional als privater Stadtgarten miterworben werden und umfasst insgesamt ca. 230 m². Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung verfügt der Garten zudem über ein eigenes Metalltor mit komfortablem Zugang von außen.

Was dieses Zuhause jedoch wirklich einzigartig macht, ist das spürbar gesunde Wohnklima. Schon beim Eintreten empfängt Sie der feine, natürliche Duft von nachhaltigem Fichten- und Tannenholz. Die leim- und metallfreie Massivholzbauweise nach traditioneller Zimmermannskunst schafft in Kombination mit schadstoffarmem Lehmputz ein Umfeld, das spürbar aufatmen lässt. Allergikerfreundlich, staubreduziert und mit ideal ausbalancierter Luftfeuchtigkeit entlastet das Raumklima Herz, Kreislauf und Schleimhäute.

Ein energieeffizientes Wärmekonzept mit angenehmer Strahlungswärme im Winter und hervorragendem Hitzeschutz im Sommer garantiert dabei zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bei verringertem Elektrosmog. Bequem per Aufzug erreichen Sie die Unterkellerung des Hauses. Hier befinden sich Ihr privates Kellerabteil sowie Ihr Tiefgaragenstellplatz, welche beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Für besondere finanzielle Flexibilität – etwa für Kapitalanleger – besteht zudem die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer beim Kauf optional auszuweisen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Luxus, kompromisslose Wohngesundheit und eine herausragende Lage stilvoll in Einklang bringt.

Ausstattung -Große L-förmige Süd-West-Terrasse -Hochwertige Holz-/Alufenster mit Raffstores -Heizung über Strahlungswärme -Lehmputz -Massivholzdielen in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen -Abschaltbare Stromversorgung bis auf wichtige Verbraucher (Kühlschrank etc.) -Überwiegend autarke Energieversorgung -PV-Anlage mit Batteriespeicher -Wärmepumpe mit Erdwärme -Diffusionsoffene Gebäudehülle

Lage Kultur und Natur direkt vor der Haustür. Die Immobilie in der Ludwigstraße 24a befindet sich in einer der prägnantesten Lagen des Bayreuther Stadtzentrums. Das Neue Schloss liegt in direkter Sichtweite auf der gegenüberliegenden Seite; von dort aus schließt sich unmittelbar der Hofgarten an, der weitläufige Parkmöglichkeiten im Grünen bietet.

Kurze Wege im Alltag. Der Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in direkter Nachbarschaft, was eine hervorragende Nahversorgung ohne Auto ermöglicht.

Ruhiges Wohnen durch Innenhof-Lage. Obwohl die Immobilie im Kern der Stadt liegt, sorgt die zurückversetzte Bauweise der Wohnanlage für eine bemerkenswerte Ruhe. Der Blick richtet sich auf einen alten, eingewachsenen Baumbestand und Grünflächen, die das Gebäude vom städtischen Treiben abschirmen.

Das zeichnet die Lage aus: Die seltene Kombination aus einer geschichtsträchtigen Premium-Adresse mitten in der Stadt und einem privaten, ungestörten Rückzugsort.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt ab Juni 221 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Gerne kann die möblierte Wohnung bei ernsthaftem Interesse zur Probe bewohnt werden.

Die hochwertige Möblierung inkl. der voll ausgestatteten Einbauküche könnten separat abgelöst werden.

Der digitale Zwilling und einige Fotos wurden in einer gleich geschnittenen Wohnung in einem höheren Stockwerk erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns. Erleben Sie in der Ludwigstraße 24a eine neue Dimension des urbanen Wohnens. In erstklassiger, ruhiger Zentrumslage von Bayreuth – direkt gegenüber dem Neuen Schloss – erwartet Sie diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 92,16 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit einer konsequent ökologischen Bauweise und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der in dieser Form deutschlandweit Maßstäbe setzt. Über die einladende Diele betreten Sie den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und eine Schiebetür öffnen den Raum zur überdachten Süd-West-Terrasse, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die historischen Türme der Stadtkirche besticht. Ein durchdacht geschnittenes Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit bodentiefer Verglasung und weiterem Terrassenzugang sowie ein praktischer Abstellraum runden den barrierefrei erreichbaren Grundriss ab. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Innenstadtlage ist der Außenbereich: Die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche kann optional als privater Stadtgarten miterworben werden und umfasst insgesamt ca. 230 m². Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung verfügt der Garten zudem über ein eigenes Metalltor mit komfortablem Zugang von außen. Was dieses Zuhause jedoch wirklich einzigartig macht, ist das spürbar gesunde Wohnklima. Schon beim Eintreten empfängt Sie der feine, natürliche Duft von nachhaltigem Fichten- und Tannenholz. Die leim- und metallfreie Massivholzbauweise nach traditioneller Zimmermannskunst schafft in Kombination mit schadstoffarmem Lehmputz ein Umfeld, das spürbar aufatmen lässt. Allergikerfreundlich, staubreduziert und mit ideal ausbalancierter Luftfeuchtigkeit entlastet das Raumklima Herz, Kreislauf und Schleimhäute. Ein energieeffizientes Wärmekonzept mit angenehmer Strahlungswärme im Winter und hervorragendem Hitzeschutz im Sommer garantiert dabei zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bei verringertem Elektrosmog. Bequem per Aufzug erreichen Sie die Unterkellerung des Hauses. Hier befinden sich Ihr privates Kellerabteil sowie Ihr Tiefgaragenstellplatz, welche beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Für besondere finanzielle Flexibilität – etwa für Kapitalanleger – besteht zudem die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer beim Kauf optional auszuweisen. Entdecken Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Luxus, kompromisslose Wohngesundheit und eine herausragende Lage stilvoll in Einklang bringt. Ausstattung -Große L-förmige Süd-West-Terrasse -Hochwertige Holz-/Alufenster mit Raffstores -Heizung über Strahlungswärme -Lehmputz -Massivholzdielen in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen -Abschaltbare Stromversorgung bis auf wichtige Verbraucher (Kühlschrank etc.) -Überwiegend autarke Energieversorgung -PV-Anlage mit Batteriespeicher -Wärmepumpe mit Erdwärme -Diffusionsoffene Gebäudehülle Lage Kultur und Natur direkt vor der Haustür. Die Immobilie in der Ludwigstraße 24a befindet sich in einer der prägnantesten Lagen des Bayreuther Stadtzentrums. Das Neue Schloss liegt in direkter Sichtweite auf der gegenüberliegenden Seite; von dort aus schließt sich unmittelbar der Hofgarten an, der weitläufige Parkmöglichkeiten im Grünen bietet. Kurze Wege im Alltag. Der Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in direkter Nachbarschaft, was eine hervorragende Nahversorgung ohne Auto ermöglicht. Ruhiges Wohnen durch Innenhof-Lage. Obwohl die Immobilie im Kern der Stadt liegt, sorgt die zurückversetzte Bauweise der Wohnanlage für eine bemerkenswerte Ruhe. Der Blick richtet sich auf einen alten, eingewachsenen Baumbestand und Grünflächen, die das Gebäude vom städtischen Treiben abschirmen. Das zeichnet die Lage aus: Die seltene Kombination aus einer geschichtsträchtigen Premium-Adresse mitten in der Stadt und einem privaten, ungestörten Rückzugsort. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt ab Juni 221 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Gerne kann die möblierte Wohnung bei ernsthaftem Interesse zur Probe bewohnt werden. Die hochwertige Möblierung inkl. der voll ausgestatteten Einbauküche könnten separat abgelöst werden. Der digitale Zwilling und einige Fotos wurden in einer gleich geschnittenen Wohnung in einem höheren Stockwerk erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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