Attraktive Dreizimmerwohnung mit Terrasse in guter Lage von Rastatt!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.830 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Neben zwei gut geschnittenen Schlafräumen verfügt sie über ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das als Abstellraum genutzt wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnzimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen gemauerten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz ( dieser kann für 15.000,00 € erworben werden), der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne erhalten Sie weitere Informationen rund um diese Immobilie sowie eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung über die Experten unseres S-ImmobilienCenters.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie durch laufende Modernisierungen in den letzten Jahren:
* Wasch- und Trockenraum im Haus vorhanden
* Kabelanschluss
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Separater Kellerraum
* Fahrradabstellraum
* Hausmeisterservice
Modernisierungen / Renovierungen:
* Badezimmer 2018 vollständig saniert
* Elektrische Rollläden
* Elektrische Markise (Baujahr 2012)
* Fenster zur Straßenseite im Jahr 2007 erneuert
* Wohnzimmerwände 2018 mit Rauputz neu gestaltet
* Heizkörper im Bad und Wohnzimmer 2018 erneuert
* Gäste-WC/Abstellraum 2007 neu gefliest
* Korkboden in der gesamten Wohnung ca. 2021 verlegt
* abschließbare Fenstergriffe zur Gartenseite
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kehlerstraße in Rastatt, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Kehlerstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen sowie der umliegenden Region.
Die Innenstadt von Rastatt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote, wie beispielsweise das beliebte Restaurant La Brasserie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A5 hervorragend, wodurch Städte wie Baden-Baden, Karlsruhe oder Offenburg bequem erreichbar sind.
Zudem bietet die Umgebung mit nahegelegenen Grünflächen und dem Stadtgarten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2020
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
249.000 €