Einziehen & Wohlfühlen - Modernes Wohnen in der Südheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29365

Kaufpreis

272.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Auf den rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, großzügigen Fensterflächen sowie einem Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang in den Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separatem WC-Bereich sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren direktem Zugang zum Garten und Carport.

Das ca. 1.000 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Familien. Eine großzügige Südwest-Terrasse, weitläufige Rasenflächen, ein Gartenhaus mit Holzlager sowie ein Carport und weitere Stellplätze runden diese attraktive Immobilie ab.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Die abschließende Gestaltung des Außenputzes erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Farbe und Charakter der Fassade aktiv mitzugestalten und Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung

Baujahr 2025/ 2026
Holzrahmenbauweise mit Holzfaserdämmung
ca. 96 m² Wohnfläche
ca. 1.000 m² Eigentumsgrundstück
Primärenergiebedarf: 27,18 kWh/(m²·a)
(Energieeffizienzklasse: A+)
offener Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Infrarotheizung über Photovoltaik
bodengleiche Dusche
großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang -Südost-Terrasse
Carport und weitere PKW-Stellplätze
Gartenhaus mit Holzlager
2-fach verglaste Kunststofffenster
Glasfaseranschluss am Grundstück
nachhaltige Bauweise
Barrierefrei / Ebenerdig

Lage Der Ortsteil Hagen gehört zur Gemeinde Sprakensehl und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Reiter, Radfahrer und alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Uelzen, Celle, Gifhorn und Wolfsburg sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Idyllisch gelegen im Nordkreis der Südheide wurde dieser neuwertige Bungalow 2025/2026 in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Das gesamte Objekt ist im Innenbereich barrierefrei in den Außenbereich gelangen Sie ebenerdig. Im ganzen Haus haben die Türen eine Breite von 1 Meter. Auf den rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, großzügigen Fensterflächen sowie einem Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang in den Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separatem WC-Bereich sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren direktem Zugang zum Garten und Carport. Das ca. 1.000 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Familien. Eine großzügige Südwest-Terrasse, weitläufige Rasenflächen, ein Gartenhaus mit Holzlager sowie ein Carport und weitere Stellplätze runden diese attraktive Immobilie ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Die abschließende Gestaltung des Außenputzes erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Farbe und Charakter der Fassade aktiv mitzugestalten und Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine persönliche Note zu verleihen. Ausstattung - Baujahr 2025/ 2026 - Holzrahmenbauweise mit Holzfaserdämmung - ca. 96 m² Wohnfläche - ca. 1.000 m² Eigentumsgrundstück - Primärenergiebedarf: 27,18 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse: A+) - offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Infrarotheizung über Photovoltaik - bodengleiche Dusche - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang -Südost-Terrasse - Carport und weitere PKW-Stellplätze - Gartenhaus mit Holzlager - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Glasfaseranschluss am Grundstück - nachhaltige Bauweise - Barrierefrei / Ebenerdig Lage Der Ortsteil Hagen gehört zur Gemeinde Sprakensehl und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Reiter, Radfahrer und alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Uelzen, Celle, Gifhorn und Wolfsburg sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Sonstiges ******************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! ******************************************************** Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.200 €): 1.163 € / Monat
20% Eigenkapital (54.400 €): 1.034 € / Monat
30% Eigenkapital (81.600 €): 904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen - Modernes Wohnen in der Südheide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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