Historischer Charme, moderne Perfektion und attraktive Renditemöglichkeit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38528

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

591 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert, erweitert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht.

Das attraktive Wohnensemble setzt sich aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude zusammen. Im Haupthaus befinden sich zwei großzügig geschnittene, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 409 m². Das Nebengebäude umfasst derzeit zwei Ferienwohnungen mit Wohnflächen von rund 99 m² und 83 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung Erdgeschoss - Hauptgebäude

Herzstück der Erdgeschosswohnung mit ihren rund 201 m² Wohnfläche (5 Zimmer & 2 Bäder) ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im aufwändig errichteten Anbau. Eine Deckenhöhe von bis zu sechs Metern, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Loft-Charakter.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Edles Echtholzparkett, hochwertige Vollholztüren, exklusive Bäder mit italienischen Großformatfliesen sowie ausgesuchte Markenprodukte im Sanitär- und Küchenbereich sorgen für ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau.

Wohnung Obergeschoss - Hauptgebäude

Das Obergeschoss bildet eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das im Stil einer offenen Galerie gestaltet wurde. Dieser außergewöhnliche Bereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich.

WE 3 & WE 4 – Ferienwohnungen A & B – Nebengebäude

Die beiden Ferienwohnungen befinden sich im Nebengebäude des Wohnensembles und bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Die Ferienwohnung A verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Sie umfasst insgesamt vier Zimmer, einen offenen Küchenbereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Ferienwohnung B hingegen bietet auf rund 83 m² zwei Zimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen, gemütlichen Terrassenbereich, der den Gästen zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet.

Beide Ferienwohnungen sind erfolgreich vermietet und zeichnen sich durch eine überdurchschnittlich hohe Auslastung aus. Sie stellen somit eine attraktive und verlässliche Einnahmequelle dar und bieten über das gesamte Jahr hinweg zusätzliches Ertragspotenzial.

Mehr Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt finden Sie im Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Für einen ersten Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Parkett PVC Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Adenbüttel verbindet die Vorzüge einer naturnahen, ländlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die beliebte integrierte Gesamtschule in Fallersleben, sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den nahegelegenen Städten.

Für Erholung und Freizeit stehen im Ort unter anderem Sportangebote und Vereinsaktivitäten zur Verfügung. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Braunschweig ein umfangreiches Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot. Auch Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Gifhorn sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig günstig. Über die Bundesstraße B214 sowie die Autobahn A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin. Zusätzlich gibt es Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, Orte und nach Braunschweig.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.534 m² eine attraktive Rendite sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert, erweitert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. Das attraktive Wohnensemble setzt sich aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude zusammen. Im Haupthaus befinden sich zwei großzügig geschnittene, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 409 m². Das Nebengebäude umfasst derzeit zwei Ferienwohnungen mit Wohnflächen von rund 99 m² und 83 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung Erdgeschoss - Hauptgebäude Herzstück der Erdgeschosswohnung mit ihren rund 201 m² Wohnfläche (5 Zimmer & 2 Bäder) ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im aufwändig errichteten Anbau. Eine Deckenhöhe von bis zu sechs Metern, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Loft-Charakter. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Edles Echtholzparkett, hochwertige Vollholztüren, exklusive Bäder mit italienischen Großformatfliesen sowie ausgesuchte Markenprodukte im Sanitär- und Küchenbereich sorgen für ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Wohnung Obergeschoss - Hauptgebäude Das Obergeschoss bildet eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das im Stil einer offenen Galerie gestaltet wurde. Dieser außergewöhnliche Bereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich. WE 3 & WE 4 – Ferienwohnungen A & B – Nebengebäude Die beiden Ferienwohnungen befinden sich im Nebengebäude des Wohnensembles und bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Die Ferienwohnung A verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Sie umfasst insgesamt vier Zimmer, einen offenen Küchenbereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ferienwohnung B hingegen bietet auf rund 83 m² zwei Zimmer, einen Küchenbereich und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen, gemütlichen Terrassenbereich, der den Gästen zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet. Beide Ferienwohnungen sind erfolgreich vermietet und zeichnen sich durch eine überdurchschnittlich hohe Auslastung aus. Sie stellen somit eine attraktive und verlässliche Einnahmequelle dar und bieten über das gesamte Jahr hinweg zusätzliches Ertragspotenzial. Mehr Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt finden Sie im Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Für einen ersten Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Parkett PVC Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Adenbüttel verbindet die Vorzüge einer naturnahen, ländlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die beliebte integrierte Gesamtschule in Fallersleben, sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den nahegelegenen Städten. Für Erholung und Freizeit stehen im Ort unter anderem Sportangebote und Vereinsaktivitäten zur Verfügung. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Braunschweig ein umfangreiches Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot. Auch Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Gifhorn sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig günstig. Über die Bundesstraße B214 sowie die Autobahn A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin. Zusätzlich gibt es Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, Orte und nach Braunschweig. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

9 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 9
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 591 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, moderne Perfektion und attraktive Renditemöglichkeit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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