4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ilsfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Südlage in perfekter Harmonie. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie die moderne, offen gestaltete Küche sowie das gemütliche Schlafzimmer erreichen. Ein stilvoller Rundbogen führt in den weiteren Flurbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Charme. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das freundliche Kinderzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das separate Esszimmer schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Südbalkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre sowie einen traumhaften Ausblick über die weite Landschaft. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre mit einzigartigem Wohlfühlcharakter.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit zwei Kindern und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entfalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und stilvolle Eleganz in bester Lage miteinander verbinden möchten.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage am Haus sowie ein Kellerraum im UG.

Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder sonstigen gewerblichen Anbietern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage Die Wohnung liegt in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet im Teilort Auenstein in einzigartiger unverbaubarer Aussichtslage Auenstein verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 81. Stuttgart ist in ca. 25 Minuten zu erreichen, Ludwigsburg in ca. 15 Minuten und Heilbronn in ca. 10 Minuten.

Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder sonstigen gewerblichen Anbietern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Südlage in perfekter Harmonie. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie die moderne, offen gestaltete Küche sowie das gemütliche Schlafzimmer erreichen. Ein stilvoller Rundbogen führt in den weiteren Flurbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Charme. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das freundliche Kinderzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Das separate Esszimmer schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Südbalkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre sowie einen traumhaften Ausblick über die weite Landschaft. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit zwei Kindern und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entfalten. Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und stilvolle Eleganz in bester Lage miteinander verbinden möchten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage am Haus sowie ein Kellerraum im UG. Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder sonstigen gewerblichen Anbietern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Die Wohnung liegt in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet im Teilort Auenstein in einzigartiger unverbaubarer Aussichtslage Auenstein verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 81. Stuttgart ist in ca. 25 Minuten zu erreichen, Ludwigsburg in ca. 15 Minuten und Heilbronn in ca. 10 Minuten. Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder sonstigen gewerblichen Anbietern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ilsfeld

Beschreibung

Ausstattung