Generationen-Domizil oder Firmensitz: Ihr Freiraum auf 1.246 m²

Haus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88518

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

213 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus: Exklusives Wohnen Das 2019 massiv errichtete Haupthaus bietet ca. 213 m² Wohnfläche. Zuletzt 2023 modernisiert, verbindet es zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Planung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Fußbodenheizung ist ideal für private Momente oder geschäftliche Empfänge. Fünf Zimmer bieten Platz für individuelle Entfaltung.

Der Bungalow: Ihr Raum für Optionen Der Bungalow ist der Schlüssel zu maximaler Freiheit:

Generationen: Ein komfortables, unabhängiges Zuhause für die Familie.

Business: Nutzen Sie ihn als autarke Büroräumlichkeit, Kanzlei oder Atelier. Trennen Sie Business und Privatleben, bleiben Sie aber direkt vor Ort.

Die Grundstücksstruktur bietet bei Bedarf die Option einer späteren separaten Teilung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Verbinden Sie Ihre Visionen an einem Ort – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:

großes Grundstück, ca. 1.246 m²
beide Objekte sind in Massivbauweise erbaut
Wohnfläche ca. 213 m² zzgl. ca. 179 m² Fläche Bungalow
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Moderne, neuwertige Küche mit Insel und Natursteinplatte
Speisekammer
4 Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Ankleidezimmer
Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Zisterne
diverse Außenstellplätze

Diese harmonisch konzipierte Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Herbertingen besticht als ruhige, ländliche Gemeinde mit einer stabilen und verlässlichen Nachfrage im Immobilienmarkt, die insbesondere konservative Investoren anspricht. Die geringe Bevölkerungsdichte schafft ein sicheres und naturnahes Umfeld, das durch eine solide Grundinfrastruktur und eine günstige Anbindung an regionale Verkehrswege ergänzt wird. Die Nähe zu größeren Zentren wie Sigmaringen gewährleistet eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Vernetzung. Die Immobilienpreise liegen unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg, was ein attraktives Einstiegspotenzial mit moderatem, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial bietet. Die wirtschaftliche Struktur mit Landwirtschaft, kleineren Betrieben und Pendlern sorgt für eine stabile Grundlage und geringe Arbeitslosigkeit, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Lage in Herbertingen überzeugt durch ihre ausgewogene Infrastruktur, die eine verlässliche Versorgung und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Investoren besonders relevant ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: So ist der Bahnhof Herbertingen in nur etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar, während mehrere Bushaltestellen, wie die Haltestelle Herbertingen Bierhalle, in nur 4 Minuten zu Fuß zugänglich sind. Der Regio Airport Mengen ist ebenfalls in rund 61 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an den regionalen Luftverkehr ergänzt. Die Autobahnanschlüsse Friedberg und Bondorf sind in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Herbertingen ist vielfältig und bequem erreichbar: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Rewe liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sichern die tägliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch lokale Märkte und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Im Bereich Gesundheit profitieren Bewohner von einer guten ärztlichen Versorgung mit mehreren Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung von etwa 8 bis 9 Minuten. Auch zahnärztliche Praxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Grundversorgung zuverlässig abdeckt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten bereit, darunter der Reit- und Fahrverein Herbertingen e.V. in nur 5 Minuten Fußweg sowie mehrere Spielplätze und Parks, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Für Investoren bietet Herbertingen somit eine solide Basis mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, verlässlicher Versorgung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit im regionalen Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung Harmonie & Business: Ihr Anwesen für Wohnen und Erfolg Dieses außergewöhnliche Ensemble auf einem großzügigen, teilbaren Grundstück bietet ein Lebenskonzept, das familiären Zusammenhalt und berufliche Ambitionen perfekt vereint. Ob als Domizil für mehrere Generationen oder als repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnbereich – hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft. Das Haupthaus: Exklusives Wohnen Das 2019 massiv errichtete Haupthaus bietet ca. 213 m² Wohnfläche. Zuletzt 2023 modernisiert, verbindet es zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Planung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Fußbodenheizung ist ideal für private Momente oder geschäftliche Empfänge. Fünf Zimmer bieten Platz für individuelle Entfaltung. Der Bungalow: Ihr Raum für Optionen Der Bungalow ist der Schlüssel zu maximaler Freiheit: Generationen: Ein komfortables, unabhängiges Zuhause für die Familie. Business: Nutzen Sie ihn als autarke Büroräumlichkeit, Kanzlei oder Atelier. Trennen Sie Business und Privatleben, bleiben Sie aber direkt vor Ort. Die Grundstücksstruktur bietet bei Bedarf die Option einer späteren separaten Teilung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Verbinden Sie Ihre Visionen an einem Ort – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Ausstattung Eckdaten auf einen Blick: - großes Grundstück, ca. 1.246 m² - beide Objekte sind in Massivbauweise erbaut - Wohnfläche ca. 213 m² zzgl. ca. 179 m² Fläche Bungalow - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - Moderne, neuwertige Küche mit Insel und Natursteinplatte - Speisekammer - 4 Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Ankleidezimmer - Doppelgarage mit Zugang zum Haus - Zisterne - diverse Außenstellplätze Diese harmonisch konzipierte Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im persönlichen Besichtigungstermin. Lage Herbertingen besticht als ruhige, ländliche Gemeinde mit einer stabilen und verlässlichen Nachfrage im Immobilienmarkt, die insbesondere konservative Investoren anspricht. Die geringe Bevölkerungsdichte schafft ein sicheres und naturnahes Umfeld, das durch eine solide Grundinfrastruktur und eine günstige Anbindung an regionale Verkehrswege ergänzt wird. Die Nähe zu größeren Zentren wie Sigmaringen gewährleistet eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Vernetzung. Die Immobilienpreise liegen unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg, was ein attraktives Einstiegspotenzial mit moderatem, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial bietet. Die wirtschaftliche Struktur mit Landwirtschaft, kleineren Betrieben und Pendlern sorgt für eine stabile Grundlage und geringe Arbeitslosigkeit, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Die Lage in Herbertingen überzeugt durch ihre ausgewogene Infrastruktur, die eine verlässliche Versorgung und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Investoren besonders relevant ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: So ist der Bahnhof Herbertingen in nur etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar, während mehrere Bushaltestellen, wie die Haltestelle Herbertingen Bierhalle, in nur 4 Minuten zu Fuß zugänglich sind. Der Regio Airport Mengen ist ebenfalls in rund 61 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an den regionalen Luftverkehr ergänzt. Die Autobahnanschlüsse Friedberg und Bondorf sind in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Herbertingen ist vielfältig und bequem erreichbar: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Rewe liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sichern die tägliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch lokale Märkte und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Im Bereich Gesundheit profitieren Bewohner von einer guten ärztlichen Versorgung mit mehreren Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung von etwa 8 bis 9 Minuten. Auch zahnärztliche Praxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Grundversorgung zuverlässig abdeckt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten bereit, darunter der Reit- und Fahrverein Herbertingen e.V. in nur 5 Minuten Fußweg sowie mehrere Spielplätze und Parks, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Für Investoren bietet Herbertingen somit eine solide Basis mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, verlässlicher Versorgung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit im regionalen Immobilienmarkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationen-Domizil oder Firmensitz: Ihr Freiraum auf 1.246 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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