Viel Platz für die Familie – 7-Zimmer-Haus mit Garagen und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen erzeugt eine behagliche Wohnatmosphäre und wird durch großflächige Fenster mit Tageslicht durchflutet. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Kaminofen. Die beiden Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und ergänzen das funktionale Raumangebot auf sinnvolle Weise.

Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage im Schlafzimmer, einer Gaszentralheizung sowie einem Waschraum mit Anschlüssen im Dachgeschoss ausgestattet. Außen befinden sich ein Carport mit großzügiger Dachaufkragung sowie zwei Garagen auf dem Hof.

Das Haus befindet sich in friedlicher und ruhiger Nachbarschaft und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

7 Zimmer
Modernisierte Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss
Badezimmer jeweils mit WC
Großzügiger Wohnbereich
Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
Kamin im Erdgeschoss
Kamin im Dachgeschoss
Gaszentralheizung mit Solar Unterstützung
Waschraum mit Anschlüssen im Dachgeschoss
Carport mit großer Dachaufkragung
2 Garagen auf dem Hof
Gepflasterte Zufahrt
Teilweise renovierungsbedürftig
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage

das Einfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt
hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken
schnelle Straßenanbindung an Braunschweig und Wolfsburg
Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und in die Landeshauptstadt Hannover
städtische Grünanlagen wie der Schloßsee oder Mühlensee sind ebenfalls schnell zu erreichen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 8486817

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 619 m² mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume konzipiert werden können. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen erzeugt eine behagliche Wohnatmosphäre und wird durch großflächige Fenster mit Tageslicht durchflutet. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Kaminofen. Die beiden Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und ergänzen das funktionale Raumangebot auf sinnvolle Weise. Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage im Schlafzimmer, einer Gaszentralheizung sowie einem Waschraum mit Anschlüssen im Dachgeschoss ausgestattet. Außen befinden sich ein Carport mit großzügiger Dachaufkragung sowie zwei Garagen auf dem Hof. Das Haus befindet sich in friedlicher und ruhiger Nachbarschaft und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung * 7 Zimmer * Modernisierte Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss * Badezimmer jeweils mit WC * Großzügiger Wohnbereich * Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden * Kamin im Erdgeschoss * Kamin im Dachgeschoss * Gaszentralheizung mit Solar Unterstützung * Waschraum mit Anschlüssen im Dachgeschoss * Carport mit großer Dachaufkragung * 2 Garagen auf dem Hof * Gepflasterte Zufahrt * Teilweise renovierungsbedürftig * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage * das Einfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt * hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken * schnelle Straßenanbindung an Braunschweig und Wolfsburg * Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und in die Landeshauptstadt Hannover * städtische Grünanlagen wie der Schloßsee oder Mühlensee sind ebenfalls schnell zu erreichen Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0. Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 8486817

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.700 €): 1.569 € / Monat
20% Eigenkapital (73.400 €): 1.395 € / Monat
30% Eigenkapital (110.100 €): 1.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie – 7-Zimmer-Haus mit Garagen und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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