Schöner Wohnen mit flexiblem Raumkonzept - Top Zustand & sehr gepflegt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfach einziehen und die Ruhe im verwunschenen Garten genießen! Ideal als Mehrgenerationenhaus – Bremen/Hemelingen

Diese liebevoll eingerichtete und fortlaufend renovierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept, ihren sehr gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Wohnen & Leben: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im hinteren Gebäudeteil, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in weiß/hochglanz (2015), die keine Wünsche mehr offen lässt. Bodentiefe Elemente und die neue Schiebetür (2022) eröffnen den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Über der Wohnküche befindet sich ein separates, ausgebautes Spitzbodenzimmer, erreichbar über eine Raumspartreppe (Dachbereich mit Zellstoff ausgeblasen in 2005). Dieser Rückzugsort ist besonders bei Jugendlichen beliebt, da er räumlich klar vom Obergeschoss des Haupthauses getrennt ist. Zudem befindet sich hier im Erdgeschoss noch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.

Der vordere Teil des Hauses verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein modernes Duschbad (neuwertig), ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine weitere Küche aus den 1990er Jahren, aktuell als Waschküche und „Zockerraum“ genutzt - Dieser Raum bietet Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einem Gästezimmer, einem Ankleideraum und einem großen, hellen Schlafzimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch bereits hälftig isoliert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine kleine Treppe führt in den Teilkeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Außenbereich: Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Ein charmantes Gartenhaus – etwas in die Jahre gekommen – verleiht dem Außenbereich einen ganz eigenen Charakter. Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Die große Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung & integriertem Licht (2022) ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse – ob bei Sonne oder Regen. Ein clever integrierter Grillbereich, verborgen hinter einer Glas-Schiebetür, rundet das Outdoor-Konzept ab. Ein Garagenhaus mit angrenzendem Außenabstellraum & Werkstatt ergänzt das Platzangebot ideal. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen Hofeinfahrt, vor der Garage.

Eckdaten & Ausstattungsdetails • Baujahr: ca. 1938 • Letzte Modernisierung: 2022 • Grundstücksgröße: ca. 578 m² • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuell 3 Schlafzimmer (Weitere Optionen für Schlafräume mit wenig Aufwand möglich) • Großzügiger Eingangsbereich • Sehr gepflegte, moderne Einbauküche (2015) • Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung (2022) • Neuwertiges Duschbad mit Fenster • Großzügiges Badezimmer mit Wanne & Fenster • Garage, Werkstatt & Außenabstellraum • Kunststofffenster überwiegend aus 1987 • Teilweise elektrische Rollläden • Teilkeller • Gasheizung 2008 • Wärmedämmschaum im Außenmauerwerk (2013) • Dach neu gedeckt (2000) • Sehr gut geeignet für mehrere Generationen oder als EFH mit Einliegerbereich

Haben Sie Lust auf eine gepflegte, großzügige Immobilie, die durch ihre besondere Raumaufteilung deutlich mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus? Melden Sie sich gerne – dieses Haus überzeugt durch Charme, Flexibilität und weitere Details.

Lage Bremen – Hemelingen. Eine sehr ruhige Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Schulen & Kindergärten, Sport & Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an Arbeitgeber wie Mercedes-Benz. Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV sind schnell erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Einfach einziehen und die Ruhe im verwunschenen Garten genießen! Ideal als Mehrgenerationenhaus – Bremen/Hemelingen Diese liebevoll eingerichtete und fortlaufend renovierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept, ihren sehr gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Wohnen & Leben: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im hinteren Gebäudeteil, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in weiß/hochglanz (2015), die keine Wünsche mehr offen lässt. Bodentiefe Elemente und die neue Schiebetür (2022) eröffnen den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Über der Wohnküche befindet sich ein separates, ausgebautes Spitzbodenzimmer, erreichbar über eine Raumspartreppe (Dachbereich mit Zellstoff ausgeblasen in 2005). Dieser Rückzugsort ist besonders bei Jugendlichen beliebt, da er räumlich klar vom Obergeschoss des Haupthauses getrennt ist. Zudem befindet sich hier im Erdgeschoss noch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Der vordere Teil des Hauses verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein modernes Duschbad (neuwertig), ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine weitere Küche aus den 1990er Jahren, aktuell als Waschküche und „Zockerraum“ genutzt - Dieser Raum bietet Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einem Gästezimmer, einem Ankleideraum und einem großen, hellen Schlafzimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch bereits hälftig isoliert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine kleine Treppe führt in den Teilkeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Außenbereich: Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Träumen ein. Ein charmantes Gartenhaus – etwas in die Jahre gekommen – verleiht dem Außenbereich einen ganz eigenen Charakter. Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Die große Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung & integriertem Licht (2022) ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse – ob bei Sonne oder Regen. Ein clever integrierter Grillbereich, verborgen hinter einer Glas-Schiebetür, rundet das Outdoor-Konzept ab. Ein Garagenhaus mit angrenzendem Außenabstellraum & Werkstatt ergänzt das Platzangebot ideal. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen Hofeinfahrt, vor der Garage. Eckdaten & Ausstattungsdetails • Baujahr: ca. 1938 • Letzte Modernisierung: 2022 • Grundstücksgröße: ca. 578 m² • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuell 3 Schlafzimmer (Weitere Optionen für Schlafräume mit wenig Aufwand möglich) • Großzügiger Eingangsbereich • Sehr gepflegte, moderne Einbauküche (2015) • Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung (2022) • Neuwertiges Duschbad mit Fenster • Großzügiges Badezimmer mit Wanne & Fenster • Garage, Werkstatt & Außenabstellraum • Kunststofffenster überwiegend aus 1987 • Teilweise elektrische Rollläden • Teilkeller • Gasheizung 2008 • Wärmedämmschaum im Außenmauerwerk (2013) • Dach neu gedeckt (2000) • Sehr gut geeignet für mehrere Generationen oder als EFH mit Einliegerbereich Haben Sie Lust auf eine gepflegte, großzügige Immobilie, die durch ihre besondere Raumaufteilung deutlich mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus? Melden Sie sich gerne – dieses Haus überzeugt durch Charme, Flexibilität und weitere Details. Lage Bremen – Hemelingen. Eine sehr ruhige Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Schulen & Kindergärten, Sport & Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an Arbeitgeber wie Mercedes-Benz. Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV sind schnell erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Wohnen mit flexiblem Raumkonzept - Top Zustand & sehr gepflegt

Beschreibung

Ausstattung