Hausmarke Immobilien -Villenanwesen Freistehend & flexibel Wohnen mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Rommerscheid, einer der etablierten und begehrten Wohnlagen in stadtnaher Höhenlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die Großzügigkeit und Privatsphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.Rommerscheid verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten im Bereich der Stadtmitte erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die umliegenden Grünzüge und Spazierwege einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür – ein klarer Mehrwert, besonders bei einem großen Grundstück. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptachsen sind die Innenstadt von Bergisch Gladbach, die Nachbarstadtteile sowie das Umland zügig erreichbar. Eine direkte Busverbindung führt zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach, von wo die S-Bahn-Linie S11 eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf ermöglicht – Köln Hbf ist typischerweise in etwa 20 Minutenerreichbar. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – passend zu einem Anwesen dieser Größenordnung mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.333 m² großen Grundstück.

Sonstiges Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an krajewski@hausmarke-immobilien.de widerrufen.

Objektbeschreibung Das freistehende Villenanwesen befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet ein alteingewachsenes Grundstück mit eigener Hofeinfahrt bis zur Garage. Das zurückversetzte Anwesen schafft ein angenehm privates Wohngefühl und ermöglicht vielseitige, auf mehreren Ebenen angelegte, Außenflächen. Für zusätzliche Sicherheit ist die Immobilie alarmgesichert. Im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort: Eine offene Architektur, helle Flächen, großzügige Räume sowie zahlreiche passiv Beleuchtung sorgen für ein modernes und einladendes Ambiente. Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 75 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder eine separate Nutzung. Der Einliegerbereich verfügt über Küche/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie direkten Zugang zur Terrasse. Je nach Bedarf kann der Einliegerbereich auch in die Nutzung des Haupthauses integriert werden. Ergänzend stehen Kellerflächen für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss (Haupthaus) befindet sich ein weiterer, großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu einem großen Balkon. Sichtbare, dunkel abgesetzte Deckenbalken und großformatige Fensterflächen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Das 2. Obergeschoss rundet das Raumangebot mit zwei Schlafzimmern und Zugang zu einem großzügigen Balkon, einer Ankleide sowie einem großen Badezimmer ab. Mehrere Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und nutzen die Hanglage optimal – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Rommerscheid, einer der etablierten und begehrten Wohnlagen in stadtnaher Höhenlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die Großzügigkeit und Privatsphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.Rommerscheid verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten im Bereich der Stadtmitte erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die umliegenden Grünzüge und Spazierwege einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür – ein klarer Mehrwert, besonders bei einem großen Grundstück. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptachsen sind die Innenstadt von Bergisch Gladbach, die Nachbarstadtteile sowie das Umland zügig erreichbar. Eine direkte Busverbindung führt zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach, von wo die S-Bahn-Linie S11 eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf ermöglicht – Köln Hbf ist typischerweise in etwa 20 Minutenerreichbar. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – passend zu einem Anwesen dieser Größenordnung mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.333 m² großen Grundstück. Sonstiges Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an krajewski@hausmarke-immobilien.de widerrufen.