Grüne Oase im Herzen der Stadt – Wohn-/Geschäftshaus mit Traumgarten & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2020 teilmodernisiert und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen beeindruckenden Bruchstein-Fachwerk-Keller mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 Metern und einem eigenen separaten Ausgang zur Kölner Straße – ein echtes Highlight mit Alleinstellungsmerkmal.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine eigenständige Gewerbeeinheit von ca. 50 m² mit separatem Eingang – ideal als Praxis, Büro, Atelier oder Ladenlokal.

Modernisierungen 2020 Im Rahmen der Teilsanierung wurden folgende Gewerke erneuert:

Elektrik Teil- erneuert
Frischwasserleitungen erneuert
Abwasserleitungen erneuert
Teilweise neue Doppelglasfenster eingebaut (ein Teil verfügt noch über historische einfachverglaste Holzfenster – mit weiterem Sanierungspotenzial)

Ein fertig ausgearbeiteter Sanierungsfahrplan (WPB) eines spezialisierten Energieberaters liegt vor – inklusive Umsetzungshilfe. Über KfW und BAFA können Fördermittel von bis zu 45 % der Sanierungskosten abgerufen werden. Der nächste Schritt ist damit bereits vorgedacht.

🌿 Außenbereiche – Stadtleben trifft Naturidylle Was dieses Anwesen wirklich unverwechselbar macht, sind seine außergewöhnlichen Außenbereiche:

🌸 Großer bepflanzter Garten mit Holunderbaum, prachtvoller Magnolie, bunten Stauden und Blumen – eine echte grüne Oase mitten in der Stadt 🪨 Große Steinterrasse im Erdgeschoss / Innenhof – ideal zum Entspannen und Bewirten ☀️ Dachterrasse ca. 20 m² im 1. Obergeschoss – mit Blick über das grüne Anwesen

Dazu bietet das Gesamtgrundstück weitere Bebauungsmöglichkeiten, zum Beispiel für einen Anbau oder eine Erweiterung – die Gestaltungsspielräume sind vielfältig.

📐 Nutzungsmöglichkeiten – Ihre Vision, Ihre Entscheidung Dieses Objekt passt sich Ihren Zielen an:

🏡 Eigennutzung Großzügiges Wohnen mit eigenem Gewerbe unter einem Dach

🔨 Sanierung & Aufwertung Mit Förderung bis 45 % – Sanierungsfahrplan liegt vor

🏢 Projektentwicklung Positiver Bauvorbescheid für Neubau mit ca. 1.600 m² Nutzfläche

🪵 Nachhaltiger Neubau Realisierung in moderner Holzbauweise möglich

💼 Investment Wohn- und Gewerbevermietung in Toplage

Positiver Bauvorbescheid für ein Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage liegt vor:

Eigentumswohnungen (ETW) ca. 1.000 m²

Gewerbe / Ladenlokal ca. 80 m²

Tiefgaragenstellplätze 20 Stellplätze

Gesamte Nutzfläche ca. 1.600 m²

Lage Das Grundstück liegt im direkten Herzen von Wermelskirchen, eingebettet im begehrten Innenstadt-Dreieck an der Kölner Straße / Telegrafenstraße. Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, öffentliche Einrichtungen und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage garantiert maximale Sichtbarkeit und Frequenz – für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Sonstiges Bei Interesse können wir Ihnen die kompletten Planungsunterlagen zur Verfügung stellen.

Bei Interesse können wir Ihnen auch die Neubau Immobilie in Holzbauweise anbieten/ übergeben.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Wermelskirchen, direkt an der belebten Kölner Straße, verbirgt sich hinter einer historischen Fachwerk-Fassade etwas, das man hier nicht erwartet: eine echte grüne Oase. Ein üppig bepflanzter Garten mit altem Holunderbaum, einer prachtvollen Magnolie, die zu Ostern strahlend weiß blüht, und bunten Stauden und Blumen – das ist kein gewöhnliches Stadtgrundstück. Das ist ein Rückzugsort, ein Lebensraum, eine Chance. Dieses 618 m² große Grundstück in absoluter 1A-Lage vereint Geschichte, Charme und enormes Potenzial – für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Ausstattung Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2020 teilmodernisiert und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen beeindruckenden Bruchstein-Fachwerk-Keller mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 Metern und einem eigenen separaten Ausgang zur Kölner Straße – ein echtes Highlight mit Alleinstellungsmerkmal. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine eigenständige Gewerbeeinheit von ca. 50 m² mit separatem Eingang – ideal als Praxis, Büro, Atelier oder Ladenlokal. Modernisierungen 2020 Im Rahmen der Teilsanierung wurden folgende Gewerke erneuert: - Elektrik Teil- erneuert - Frischwasserleitungen erneuert - Abwasserleitungen erneuert - Teilweise neue Doppelglasfenster eingebaut (ein Teil verfügt noch über historische einfachverglaste Holzfenster – mit weiterem Sanierungspotenzial) Ein fertig ausgearbeiteter Sanierungsfahrplan (WPB) eines spezialisierten Energieberaters liegt vor – inklusive Umsetzungshilfe. Über KfW und BAFA können Fördermittel von bis zu 45 % der Sanierungskosten abgerufen werden. Der nächste Schritt ist damit bereits vorgedacht. 🌿 Außenbereiche – Stadtleben trifft Naturidylle Was dieses Anwesen wirklich unverwechselbar macht, sind seine außergewöhnlichen Außenbereiche: 🌸 Großer bepflanzter Garten mit Holunderbaum, prachtvoller Magnolie, bunten Stauden und Blumen – eine echte grüne Oase mitten in der Stadt 🪨 Große Steinterrasse im Erdgeschoss / Innenhof – ideal zum Entspannen und Bewirten ☀️ Dachterrasse ca. 20 m² im 1. Obergeschoss – mit Blick über das grüne Anwesen Dazu bietet das Gesamtgrundstück weitere Bebauungsmöglichkeiten, zum Beispiel für einen Anbau oder eine Erweiterung – die Gestaltungsspielräume sind vielfältig. 📐 Nutzungsmöglichkeiten – Ihre Vision, Ihre Entscheidung Dieses Objekt passt sich Ihren Zielen an: 🏡 Eigennutzung Großzügiges Wohnen mit eigenem Gewerbe unter einem Dach 🔨 Sanierung & Aufwertung Mit Förderung bis 45 % – Sanierungsfahrplan liegt vor 🏢 Projektentwicklung Positiver Bauvorbescheid für Neubau mit ca. 1.600 m² Nutzfläche 🪵 Nachhaltiger Neubau Realisierung in moderner Holzbauweise möglich 💼 Investment Wohn- und Gewerbevermietung in Toplage Positiver Bauvorbescheid für ein Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage liegt vor: Eigentumswohnungen (ETW) ca. 1.000 m² Gewerbe / Ladenlokal ca. 80 m² Tiefgaragenstellplätze 20 Stellplätze Gesamte Nutzfläche ca. 1.600 m² Lage Das Grundstück liegt im direkten Herzen von Wermelskirchen, eingebettet im begehrten Innenstadt-Dreieck an der Kölner Straße / Telegrafenstraße. Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, öffentliche Einrichtungen und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage garantiert maximale Sichtbarkeit und Frequenz – für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Sonstiges Bei Interesse können wir Ihnen die kompletten Planungsunterlagen zur Verfügung stellen. Bei Interesse können wir Ihnen auch die Neubau Immobilie in Holzbauweise anbieten/ übergeben.