+++ 3636- Attraktives Dreiparteienhaus in Bergisch Gladbach-Duckterath +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

496.500 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.046 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.

Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.

Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.

Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung im EG ist derzeit monatlich für 750 € inkl. einer Garage vermietet - die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind ab dem 01.05.26 bezugsfrei und stehen somit zur individuellen Nutzung bereit.

Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich / Flur
Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Abstellraum
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich / Flur
Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Abstellraum
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
kleiner Anbau / Wintergarten

Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche:

Eingangsbereich / Garderobe
Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Arbeitszimmer
offene Küche
offener Raum zur individuellen Nutzung

Kellergeschoss:

zwei Kellerräume
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Öltankraum

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Eingangssicherheitstüre
drei separate Einheiten
gepflegte Duschbäder
überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
traumhafter Garten mit Südausrichtung
Wintergarten
gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden
Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Heizkörper in allen Räumlichkeiten
doppelverglaste Kunststofffenster
manuell bedienbare Rollläden
zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre:

2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder
2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten
2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Hand (Duckterath).

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Die Haltestelle Duckterath der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 5 km.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Dreiparteienhaus von 1958 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner Wintergärten, eine überdachte Terrasse sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage. Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung im EG ist derzeit monatlich für 750 € inkl. einer Garage vermietet - die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind ab dem 01.05.26 bezugsfrei und stehen somit zur individuellen Nutzung bereit. Das Haus bietet insgesamt ca. 162,59 m² Wohnfläche und ca. 65,78 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss, ca. 63,81 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich / Flur - Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Kinderzimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss Vorderhaus, ca. 63,81 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich / Flur - Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Kinderzimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - kleiner Anbau / Wintergarten Dachgeschoss, ca. 34,57 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche: - Eingangsbereich / Garderobe - Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Arbeitszimmer - offene Küche - offener Raum zur individuellen Nutzung Kellergeschoss: - zwei Kellerräume - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Öltankraum Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Eingangssicherheitstüre - drei separate Einheiten - gepflegte Duschbäder - überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - traumhafter Garten mit Südausrichtung - Wintergarten - gepflegte Fliesen-, Vinyl-, Laminat- u. Parkettböden - Ölzentralheizung mit 4000 Liter Tank - dezentrale Warmwasseraufbereitung - Heizkörper in allen Räumlichkeiten - doppelverglaste Kunststofffenster - manuell bedienbare Rollläden - zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze - das Haus ist vollständig unterkellert Modernisierungen / Instandsetzungen der letzten Jahre: - 2005: neue Ölheizung, Sanierung der Bäder - 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung - 2018: Fassadenanstrich inkl. Schieferarbeiten - 2021: neue doppelverglaste Kunststofffenster, Einbau einer neuen Eingangstüre, neue Heizkörper Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Hand (Duckterath). Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Die Haltestelle Duckterath der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 5 km. Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.