Modernisiertes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten und Stellplatz in Bergisch Gladbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und modernisierten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem das Badezimmer in der ersten Etage modernisiert sowie neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebener Verdunklung eingebaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Ein besonderes Plus bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 46 m² Nutzfläche. Dieser schafft wertvollen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Vorrats- oder Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt in der Nähe des Hauses ermöglicht.

Das Objekt ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage von Bergisch Gladbach suchen.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus bietet eine gehobene und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 109 m² Grundstücksfläche
ca. 46 m² Keller
5 Zimmer
4 Schlafzimmer (bzw. flexibel nutzbare Räume)
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
Terrasse mit Gartenbereich
Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
Fernwärmeheizung
Modernisierung im Jahr 2023
modernisiertes Badezimmer 1.OG
neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebener Verdunklung
Außenstellplatz
bezugsfrei ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Postleitzahlengebiet 51469. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden: Grün- und Parkanlagen sowie Sport- und Fitnessangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S11 besteht zudem eine gute regionale Verbindung, sodass auch umliegende Städte und Ziele im Großraum Köln/Bergisch Gladbach bequem erreichbar sind. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, vier gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und modernisierten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem das Badezimmer in der ersten Etage modernisiert sowie neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebener Verdunklung eingebaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein besonderes Plus bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 46 m² Nutzfläche. Dieser schafft wertvollen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Vorrats- oder Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt in der Nähe des Hauses ermöglicht. Das Objekt ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage von Bergisch Gladbach suchen. Ausstattung Das Reihenmittelhaus bietet eine gehobene und gepflegte Ausstattung mit folgenden Merkmalen: - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 109 m² Grundstücksfläche - ca. 46 m² Keller - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer (bzw. flexibel nutzbare Räume) - 2 Badezimmer - separates Gäste-WC - Terrasse mit Gartenbereich - Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten - Fernwärmeheizung - Modernisierung im Jahr 2023 - modernisiertes Badezimmer 1.OG - neue Velux-Dachfenster mit solarbetriebener Verdunklung - Außenstellplatz - bezugsfrei ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Postleitzahlengebiet 51469. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden: Grün- und Parkanlagen sowie Sport- und Fitnessangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S11 besteht zudem eine gute regionale Verbindung, sodass auch umliegende Städte und Ziele im Großraum Köln/Bergisch Gladbach bequem erreichbar sind. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.