Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

565.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Overath präsentiert sich dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975.

Auf rund 167 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Panoramafenstern, die den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten freigeben und das Haus mit viel Tageslicht durchfluten. Hier verschmelzen Innen und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von 654 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder einfach der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne.

Ein großzügiger Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück, während die überdachte Terrasse einen geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit bietet.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Vollbädern, einem Duschbad und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist das bereits zu Wohnzwecken hergerichtete Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Obwohl diese Flächen nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Duschbad und einer Sauna befinden sich hier bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Die beheizten Räumlichkeiten verfügen über viel Tageslicht und bieten somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

eine Wohnfläche von ca. 167 m²
eine Fläche von ca.100 m² im Untergeschoss zu Wohnzwecken hergerichtet
eine Grundstücksgröße von ca. 654 m²
Bartscher Fertighaus
erbaut im Jahr 1975
2 Vollbäder
1 Gäste WC
Duschbad im Keller
5 großzügige Schlafzimmer
Sauna
Kamin
Doppelverglaste Holzfenster
2 Balkone
1 überdachte Terrasse
Ölzentralheizung BJ 2021

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt Overath vereint naturnahes Wohnen im Bergischen Land mit einer hervorragenden Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Overath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Der Bahnhof Overath mit Anschluss an die Regionalbahn RB25 bietet zudem eine komfortable Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Pendler besonders interessant ist.

Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an.

In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ihr Straßburger Immobilien Team

Straßburger Immobilien GmbH

Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584

Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Overath präsentiert sich dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Panoramafenstern, die den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten freigeben und das Haus mit viel Tageslicht durchfluten. Hier verschmelzen Innen und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von 654 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder einfach der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne. Ein großzügiger Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über das Grundstück, während die überdachte Terrasse einen geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit bietet. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Vollbädern, einem Duschbad und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Ein besonderes Highlight ist das bereits zu Wohnzwecken hergerichtete Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Obwohl diese Flächen nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Duschbad und einer Sauna befinden sich hier bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Die beheizten Räumlichkeiten verfügen über viel Tageslicht und bieten somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von ca. 167 m² - eine Fläche von ca.100 m² im Untergeschoss zu Wohnzwecken hergerichtet - eine Grundstücksgröße von ca. 654 m² - Bartscher Fertighaus - erbaut im Jahr 1975 - 2 Vollbäder - 1 Gäste WC - Duschbad im Keller - 5 großzügige Schlafzimmer - Sauna - Kamin - Doppelverglaste Holzfenster - 2 Balkone - 1 überdachte Terrasse - Ölzentralheizung BJ 2021 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt Overath vereint naturnahes Wohnen im Bergischen Land mit einer hervorragenden Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Overath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Der Bahnhof Overath mit Anschluss an die Regionalbahn RB25 bietet zudem eine komfortable Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Pendler besonders interessant ist. Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Straßburger Immobilien Team Straßburger Immobilien GmbH Alte Poststraße.16a 53840 Troisdorf Telefon: 02241-9113584 Pallenbergstraße.16a 50737 Köln Telefon: 0221-70201698 Email: info@immobilien-strassburger.de www.strassburger-immobilien.de