schöne, gepflegte DHH in Rösrath Kleineichen, Waldnähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.723 €

pro m²

Beschreibung

Wohn-Nutzfläche:
die ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche wurden folgendermaßen aufgeteilt:

EG:
Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC, große Terrasse

OG:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

DG:
großes, ausgebautes Studio

KG:
großer Kellerraum, Waschküche

Ausstattung

weiße Kunststoff-Sprossenfenster
die Böden sind im ganzen Haus gefliest
offene Holztreppe zum Obergeschoss und zum Dachstudio
Gasheizung im ganzen Haus
Rollläden im ganzen Haus, manuell
ca. 417,86 Euro NK
Energiewert: 63,5 kWh(m²a)

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath im Ortsteil Kleineichen in einer verkehrsberuhigenden Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortsteile Hoffnungsthal und Forsbach bieten ein gutes Freizeitangebot.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur weitläufigen Wahner Heide und zum Königsforst, die zahlreichen Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in der Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Sonstiges Das Haus ist in einem guten Zustand, man kann ohne großen Renovierungen sofort einziehen.

Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte ist 2007 in konventioneller Massivbauweise 2 ½-geschossig errichtet worden. Sie ist voll unterkellert. Es befinden sich drei Stellplätze neben und vor dem Haus. Wohn-Nutzfläche: die ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche wurden folgendermaßen aufgeteilt: EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC, große Terrasse OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur DG: großes, ausgebautes Studio KG: großer Kellerraum, Waschküche Ausstattung - weiße Kunststoff-Sprossenfenster - die Böden sind im ganzen Haus gefliest - offene Holztreppe zum Obergeschoss und zum Dachstudio - Gasheizung im ganzen Haus - Rollläden im ganzen Haus, manuell - ca. 417,86 Euro NK - Energiewert: 63,5 kWh(m²a) Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath im Ortsteil Kleineichen in einer verkehrsberuhigenden Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortsteile Hoffnungsthal und Forsbach bieten ein gutes Freizeitangebot. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur weitläufigen Wahner Heide und zum Königsforst, die zahlreichen Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in der Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Sonstiges Das Haus ist in einem guten Zustand, man kann ohne großen Renovierungen sofort einziehen. Bitte schauen Sie sich in Ruhe Lage und Umfeld an. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus auch einmal von innen zeigen zu dürfen. Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns bitte an. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Verkaufsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.