Moderne Doppelhaushälfte mit 10KW Photovoltaikanlage+Wärmepumpe / Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eiche-Parkettdielen industriefertig in allen Wohn- und Schlafräumen
Wärmepumpe (Luftwärme)
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Photovoltaikanlage 10KW + Speicher
Elektrische Raffstoren
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Fliegengitter
Klimaanlagen Vorrichtung in allen Schlafräumen
Wintergarten mit Ambiente Beleuchtung und elektrischer Schattierung
Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit großem Duschbereich und Waschtisch mit Unterschrank
Garage mit elektrischen Sektionaltor

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Odenthal-Voiswinkel im Rheinisch-Bergischen Kreis – einer der begehrtesten Wohngemeinden am westlichen Rand des Bergischen Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung aus. Odenthal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bergisches Land und ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie dem idyllischen Dhünntal. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die nahe gelegene Dhünntalsperre bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Odenthal und den umliegenden Ortsteilen. Das bekannte Ausflugsziel mit dem historischen Altenberger Dom sowie der historische Ortskern von Odenthal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen gelangen Sie schnell nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Bergischen Landes in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Köln schätzen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Eine Versendung an E- Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Vor den Besichtigungen muss die Finanzierung der Immobilie nachgewiesen werden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023 in massiver Bauweise mit einem 36,5 cm starken Porenbetonmauerwerk (Ytong) errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine umfangreiche und zeitgemäße Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Eine detaillierte Übersicht der Ausstattungsmerkmale finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen nach Vorlage einer vollständigen Anfrage sowie eines Finanzierungsnachweises gerne einen Link für eine digitale 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Die Immobilie ist voraussichtlich zum 31.12.2026 bezugsfrei, gegebenenfalls auch früher. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + Eiche-Parkettdielen industriefertig in allen Wohn- und Schlafräumen + Wärmepumpe (Luftwärme) + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten + Photovoltaikanlage 10KW + Speicher + Elektrische Raffstoren + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Fliegengitter + Klimaanlagen Vorrichtung in allen Schlafräumen + Wintergarten mit Ambiente Beleuchtung und elektrischer Schattierung + Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit großem Duschbereich und Waschtisch mit Unterschrank + Garage mit elektrischen Sektionaltor Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Odenthal-Voiswinkel im Rheinisch-Bergischen Kreis – einer der begehrtesten Wohngemeinden am westlichen Rand des Bergischen Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung aus. Odenthal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bergisches Land und ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie dem idyllischen Dhünntal. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die nahe gelegene Dhünntalsperre bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Odenthal und den umliegenden Ortsteilen. Das bekannte Ausflugsziel mit dem historischen Altenberger Dom sowie der historische Ortskern von Odenthal sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen gelangen Sie schnell nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Bergischen Landes in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Köln schätzen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Eine Versendung an E- Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Vor den Besichtigungen muss die Finanzierung der Immobilie nachgewiesen werden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.