Charmante Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern und sonnigem Balkon

Maisonette zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der sich ideal als kleiner, gemütlicher Essbereich nutzen lässt und direkt an die neuwertige ausgestattete Küche angrenzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

2026 ist eine bereits beschlossene energetische Sanierungsmaßnahme im Bereich der Heizungsanlage vorgesehen. In diesem Zuge wird die bestehende Heizungsversorgung vollständig modernisiert und auf eine Fernwärmeversorgung umgestellt.

Diese charmante Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen in gepflegter Umgebung schätzen. Ebenso stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar

Ausstattung

Fußbodenheizung
Neuwertige Küchengeräte
Elektrische Rollläden
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
ca. 10 m² Dachterrasse
Gäste-WC

Lage Die Wohnung befindet sich in Neufahrn bei Freising, einer attraktiven Gemeinde im Norden der Metropolregion München. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 (5 Minuten Fussweg) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende ideal angebunden sind.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt Neufahrn über ein gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 344.000 €

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Neufahrn bei Freising überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes, einladendes Wohnambiente auf ca. 57 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihren guten Erhaltungszustand überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der sich ideal als kleiner, gemütlicher Essbereich nutzen lässt und direkt an die neuwertige ausgestattete Küche angrenzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. 2026 ist eine bereits beschlossene energetische Sanierungsmaßnahme im Bereich der Heizungsanlage vorgesehen. In diesem Zuge wird die bestehende Heizungsversorgung vollständig modernisiert und auf eine Fernwärmeversorgung umgestellt. Diese charmante Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen in gepflegter Umgebung schätzen. Ebenso stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar Ausstattung - Fußbodenheizung - Neuwertige Küchengeräte - Elektrische Rollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - ca. 10 m² Dachterrasse - Gäste-WC Lage Die Wohnung befindet sich in Neufahrn bei Freising, einer attraktiven Gemeinde im Norden der Metropolregion München. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S1 (5 Minuten Fussweg) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende ideal angebunden sind. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Darüber hinaus verfügt Neufahrn über ein gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 344.000 €