Charmantes Reihenendhaus in Cloppenburg/Emstekerfeld

Reiheneckhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.164 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur Gäste und führt zu einem praktischen Abstellraum, einem Gäste‑WC, einer gut ausgestatteten Küche sowie zum hellen Wohn‑/Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse gelangen – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende.

Im Dachgeschoss verbindet ein kurzer Flur ein separates WC, das modern geflieste Bad mit Fußbodenerwärmung und drei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten.

Ein Keller, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab und liefern wertvollen Stauraum für Technik, Hobby oder Lagerung.

Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 760.,00.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Energieausweis folgt
Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse

Dachgeschoss: Flur, WC, Bad und 3 Schlafzimmer

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Emstekerfeld einem Stadtteil von Cloppenburg mit rund 37.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 2,2 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Einrichtungen. Annähernd 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 2,1 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise nur wenige Gehminuten entfernt sind. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie Parks, ein Fitnessstudio und ein Theater, die den Alltag abwechslungsreich gestalten.

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, teilsanierte Reihenendhaus bietet mit 134 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause auf einem 342 m² großen Eigentumsgrundstück. 2018 wurde die zentrale Gasheizung modernisiert und im Badezimmer im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur Gäste und führt zu einem praktischen Abstellraum, einem Gäste‑WC, einer gut ausgestatteten Küche sowie zum hellen Wohn‑/Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse gelangen – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende. Im Dachgeschoss verbindet ein kurzer Flur ein separates WC, das modern geflieste Bad mit Fußbodenerwärmung und drei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Ein Keller, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab und liefern wertvollen Stauraum für Technik, Hobby oder Lagerung. Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 760.,00. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Energieausweis folgt - Betondecke Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse Dachgeschoss: Flur, WC, Bad und 3 Schlafzimmer Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Emstekerfeld einem Stadtteil von Cloppenburg mit rund 37.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 2,2 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Einrichtungen. Annähernd 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 2,1 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise nur wenige Gehminuten entfernt sind. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie Parks, ein Fitnessstudio und ein Theater, die den Alltag abwechslungsreich gestalten. Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus in Cloppenburg/Emstekerfeld

Beschreibung

Ausstattung