Kapitalanlage - vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Westend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in der Utbremer Straße.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen (EG + 1. OG ca. 54 m² und 2. OG ca. 93 m²) , das Grundstück ist ca. 218 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die derzeit von dem Eigentümer genutzt und künftig vermietet werden können.

Das Objekt zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus, ein Sanierungstau besteht nicht.

Das Gebäude ist vollunterkellert, mit einem Fahrradkeller, Waschküche und einem Kellerraum für jede Wohnung.

Ausstattung In zwei Wohnungen (EG und 1. OG) wurden die Bäder und die Küchen vor ca. 5 Jahre komplett renoviert. Auch der Bodenbelag (Fliesen und Laminat) wurde erneuert. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Bei der Wohnung im 2. OG handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen. Das Zimmer im Dachgeschoss ist bereits renoviert (neuer Bodenbelag).

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich in den jeweiligen Küchen und ist ca. 13 Jahre alt. Die Gasleitungen wurden vor ca. 5 Jahren komplett erneuert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.320,- Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Westend in Walle. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 25 und 26 sind fußläufig erreichbar und verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Westend in Walle. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 25 und 26 sind fußläufig erreichbar und verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in der Utbremer Straße. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen (EG + 1. OG ca. 54 m² und 2. OG ca. 93 m²) , das Grundstück ist ca. 218 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die derzeit von dem Eigentümer genutzt und künftig vermietet werden können. Das Objekt zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus, ein Sanierungstau besteht nicht. Das Gebäude ist vollunterkellert, mit einem Fahrradkeller, Waschküche und einem Kellerraum für jede Wohnung. Ausstattung In zwei Wohnungen (EG und 1. OG) wurden die Bäder und die Küchen vor ca. 5 Jahre komplett renoviert. Auch der Bodenbelag (Fliesen und Laminat) wurde erneuert. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Bei der Wohnung im 2. OG handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen. Das Zimmer im Dachgeschoss ist bereits renoviert (neuer Bodenbelag). Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich in den jeweiligen Küchen und ist ca. 13 Jahre alt. Die Gasleitungen wurden vor ca. 5 Jahren komplett erneuert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 22.320,- Euro. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Westend in Walle. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 25 und 26 sind fußläufig erreichbar und verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Sonstiges Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Westend in Walle. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 25 und 26 sind fußläufig erreichbar und verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Westend

Beschreibung

Ausstattung