Zeitgemäßes Familienwohnen zwischen Stadtkomfort + Weinbergidylle in Niederlößnitz

Terrassenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.867 €

pro m²

Beschreibung

Zu dieser Kategorie zählt das Objekt "Black Stone" - ein markantes, viergeschossiges Eckgebäude in Radebeul, das mit seiner klaren Architektur sofort Aufmerksamkeit erzeugt.

Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück entstand hier im Jahr 2024 ein modernes Wohnensemble in innovativer, zeitgemäßer Bauweise. Das Konzept reagiert gezielt auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Radebeul und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionaler Planung und effizienter Energetik.

Diese großzügige 4-Raum-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Auch die Schlafzimmer überzeugen durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Hausgeld gemäß vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt monatlich 269,- EUR.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23396.

Ausstattung WOHNUNG Nr. 2 Die Einheit im Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiger Garderobenbereich begrüßt beim Betreten der Einheit seine Bewohner. Das knapp 26 m² große, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (optional abtrennbar) mit Fenster verfügt über einen direkten Zugang zum einladenden ca. 12 m² großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer bieten drei weitere Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein großräumiger Abstellraum, runden den modernen und funktionalen Grundriss ab. Großzügige Fenster lassen viel Licht und Sonne ins Innere, so dass die Wohnung hell und freundlich ist. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes, individuell steuerbares Raumklima. Bei der Planung und Anordnung der Küche wurde darauf Rücksicht genommen, dass sowohl die Anhänger der offenen "amerikanischen Küche", wie auch Liebhaber eines separaten Küchenbereichs gleichermaßen auf ihre Kosten kommen werden. In dem Wohnungsgrundriss ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, jedoch nicht direkt einsehbar. Auf Wunsch besteht auch hier die Möglichkeit, die Küche komplett abzutrennen. Alle Räume sind mit Parkettfußboden ausgestattet und werden schwellenlos ausgeführt. Die Fenster zur Straße haben eine Lärmschutzverglasung. Die Bäder haben eine hochwertige Markenprodukt- Ausstattung mit zusätzlicher Handtuchsprossenheizung und Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Komfort- und Sicherheitsanspruch ist eine Video-Gegensprechanlage am Hauszugang Teil der Ausstattung.

Dieser Wohnungsgrundriss ist noch ein Mal im 1. Obergeschoss (WE 5) sowie im 2. Obergeschoss (WE 8) mit Balkon statt Terrasse des Gebäudes verfügbar.

Lage Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine PROVISIONSFREIE Immobilie direkt vom Bauträger! Gefällt Ihnen das Angebot und Ihr Interesse ist geweckt, so freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Mail bzw. unter der angegebenen Rufnummer. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Vorhaben, z.B. über die unterschiedlichen Grundrissvarianten und beantworten Ihnen Fragen.

Bei den bildlichen Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen und Illustrationen. Über die detaillierte Bauausführung gibt die ausführliche Baubeschreibung Auskunft.

Für die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnimmobilien, die vor allem praktisch und funktional sind und sich unauffällig in das Stadtbild einfügen. Und es gibt Objekte, die mehr vermitteln: ein Gefühl von Zuhause, Wertigkeit und Identifikation - sowohl für die Menschen, die darin leben, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Zu dieser Kategorie zählt das Objekt "Black Stone" - ein markantes, viergeschossiges Eckgebäude in Radebeul, das mit seiner klaren Architektur sofort Aufmerksamkeit erzeugt. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück entstand hier im Jahr 2024 ein modernes Wohnensemble in innovativer, zeitgemäßer Bauweise. Das Konzept reagiert gezielt auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Radebeul und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionaler Planung und effizienter Energetik. Diese großzügige 4-Raum-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Auch die Schlafzimmer überzeugen durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld gemäß vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt monatlich 269,- EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23396. Ausstattung WOHNUNG Nr. 2 Die Einheit im Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiger Garderobenbereich begrüßt beim Betreten der Einheit seine Bewohner. Das knapp 26 m² große, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (optional abtrennbar) mit Fenster verfügt über einen direkten Zugang zum einladenden ca. 12 m² großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer bieten drei weitere Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein großräumiger Abstellraum, runden den modernen und funktionalen Grundriss ab. Großzügige Fenster lassen viel Licht und Sonne ins Innere, so dass die Wohnung hell und freundlich ist. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes, individuell steuerbares Raumklima. Bei der Planung und Anordnung der Küche wurde darauf Rücksicht genommen, dass sowohl die Anhänger der offenen "amerikanischen Küche", wie auch Liebhaber eines separaten Küchenbereichs gleichermaßen auf ihre Kosten kommen werden. In dem Wohnungsgrundriss ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, jedoch nicht direkt einsehbar. Auf Wunsch besteht auch hier die Möglichkeit, die Küche komplett abzutrennen. Alle Räume sind mit Parkettfußboden ausgestattet und werden schwellenlos ausgeführt. Die Fenster zur Straße haben eine Lärmschutzverglasung. Die Bäder haben eine hochwertige Markenprodukt- Ausstattung mit zusätzlicher Handtuchsprossenheizung und Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Komfort- und Sicherheitsanspruch ist eine Video-Gegensprechanlage am Hauszugang Teil der Ausstattung. Dieser Wohnungsgrundriss ist noch ein Mal im 1. Obergeschoss (WE 5) sowie im 2. Obergeschoss (WE 8) mit Balkon statt Terrasse des Gebäudes verfügbar. Lage Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken. Sonstiges Wir bieten Ihnen eine PROVISIONSFREIE Immobilie direkt vom Bauträger! Gefällt Ihnen das Angebot und Ihr Interesse ist geweckt, so freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Mail bzw. unter der angegebenen Rufnummer. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Vorhaben, z.B. über die unterschiedlichen Grundrissvarianten und beantworten Ihnen Fragen. Bei den bildlichen Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen und Illustrationen. Über die detaillierte Bauausführung gibt die ausführliche Baubeschreibung Auskunft. Für die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2024

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitgemäßes Familienwohnen zwischen Stadtkomfort + Weinbergidylle in Niederlößnitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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