Doppelhaushälfte mit Potenzial in bester Lage von Ottobrunn
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521
Kaufpreis
999.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
6.842 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 146 qm Wohnfläche, voll unterkellert, dazu Garage und zusätzlichem Stellplatz, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und ist renovierungsbedürftig - Ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Familien, Hobbygärtner oder eine moderne Terrassengestaltung.
Das Objekt eignet sich perfekt für:
- Familien, die Raum und Lage schätzen
- Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung
- Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und individuell modernisieren möchten
- Bauherren auf der Suche nach einem Grundstück in bester Wohnlage
Ausstattung
- Ca. 146 qm Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig - Ideal für eine individuelle Gestaltung
- Vollkeller in teilweise Wohnraumqualität mit Tageslicht,
Hobbyraum, Lagerflächen und Technikraum
- Eine Garage + ein Außenstellplatz
- Sonniger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Massivbauweise, gute Grundstruktur
Lage
Ottobrunn: Eine der gefragtesten Wohngegenden südöstlich von München.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland - Und das aus gutem Grund. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn S5 Ottobrunn - In ca. 20-25 Minuten am
Münchner Marienplatz
- Direkte Busverbindungen nach Neuperlach,
Putzbrunn und Taufkirchen
- Schnelle Anbindung an die A8 und A99
- Flughafen München in ca. 35-40 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
- Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi)
- Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien
- Einkaufszentrum Isar Center in unmittelbarer Nähe
Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium
- Musikschule, Volkshochschule, Sportvereine
Freizeit & Naherholung:
- Phönix-Bad Ottobrunn (Hallenbad, Sauna, Fitness)
- Sportpark, Tennisanlagen, Fußballplätze
- Weitläufige Grünflächen und Wälder im direkten Umfeld
- Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnstraßen und
gepflegte Nachbarschaft
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 182,09 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Ottobrunns.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wertbeständiges, modernes Zuhause schaffen - Perfekt für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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