helle 3-Z-Wohnung mit Balkon in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1981 in beliebter Wohnlage von Heilbronn-Böckingen.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist modern ausgestattet, voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung unterstreicht.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem eigenen Kellerraum auch die gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich besteht von dort ein direkter Zugang zum Müllraum sowie zur Garage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz welcher für zusätzlich 20.000 € zu erwerben ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und angenehmem Wohnambiente in Heilbronn-Böckingen suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen sowie weitere Bilder der Wohnung.

Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Heilbronn, der durch seine gute Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt.

Böckingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Darüber hinaus bietet Heilbronn-Böckingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Neckars, Sportvereine oder verschiedene Grün- und Parkanlagen – hier kommen Natur- und Freizeitliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert.

Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Insgesamt vereint Heilbronn-Böckingen urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1981 in beliebter Wohnlage von Heilbronn-Böckingen. Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist modern ausgestattet, voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich neben einem eigenen Kellerraum auch die gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich besteht von dort ein direkter Zugang zum Müllraum sowie zur Garage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz welcher für zusätzlich 20.000 € zu erwerben ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und angenehmem Wohnambiente in Heilbronn-Böckingen suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen sowie weitere Bilder der Wohnung. Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Heilbronn, der durch seine gute Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt. Böckingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Darüber hinaus bietet Heilbronn-Böckingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Neckars, Sportvereine oder verschiedene Grün- und Parkanlagen – hier kommen Natur- und Freizeitliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt vereint Heilbronn-Böckingen urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle 3-Z-Wohnung mit Balkon in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung