Großzügige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick, in Bensheim-Auerbach

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial im Herzen von Bensheim-Auerbach

Diese im vierten Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung mit Fernblick bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder großzügigen Raum für die spätere Eigennutzung.

Laut Teilungserklärung beträgt die Fläche gemäß DIN 277 ca. 90 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beläuft sich auf ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zustand der Wohnung ist einfach und sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen möchten. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert.

Im Jahre 2018 wurde das Dach des Wohnhauses vollständig erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein renommierte Hausverwaltung kümmert sich zusammen mit einem Hausmeisterservice um das Wohngebäude und die Außenanlagen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung nach Sanierung – diese Immobilie stellt eine interessante Investition in gefragter Lage von Bensheim-Auerbach dar.

Live 3D: https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=15417937

Ausstattung Einfache Ausstattung

Lage Bensheim-Auerbach verbindet auf charmante Weise das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung an die lebendige Kernstadt Bensheim sowie die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Der Ortsteil liegt malerisch am Fuße des Odenwalds und bietet seinen Bewohnern ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Weitläufige Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Hügel der Bergstraße, während der bekannte Fürstenlager Staatspark mit seinem historischen Ensemble und seiner einzigartigen botanischen Vielfalt quasi vor der Haustür liegt.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das lebhafte Stadtzentrum von Bensheim mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Mannheim/Heidelberg. Der Bahnhof Bensheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Bergstraße und darüber hinaus.

Wer das urbane Leben schätzt, aber nicht auf Natur und Erholung verzichten möchte, findet in Bensheim-Auerbach einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Besichtigungen finden auf Rücksicht und nach Abstimmung mit den Mietern vorzugsweise Samstags statt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite.

Rechtlicher Hinweis Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial im Herzen von Bensheim-Auerbach Diese im vierten Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung mit Fernblick bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder großzügigen Raum für die spätere Eigennutzung. Laut Teilungserklärung beträgt die Fläche gemäß DIN 277 ca. 90 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beläuft sich auf ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Wohnung ist einfach und sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen möchten. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Im Jahre 2018 wurde das Dach des Wohnhauses vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein renommierte Hausverwaltung kümmert sich zusammen mit einem Hausmeisterservice um das Wohngebäude und die Außenanlagen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung nach Sanierung – diese Immobilie stellt eine interessante Investition in gefragter Lage von Bensheim-Auerbach dar. Live 3D: https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=15417937 Ausstattung Einfache Ausstattung Lage Bensheim-Auerbach verbindet auf charmante Weise das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung an die lebendige Kernstadt Bensheim sowie die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der Ortsteil liegt malerisch am Fuße des Odenwalds und bietet seinen Bewohnern ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Weitläufige Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Hügel der Bergstraße, während der bekannte Fürstenlager Staatspark mit seinem historischen Ensemble und seiner einzigartigen botanischen Vielfalt quasi vor der Haustür liegt. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das lebhafte Stadtzentrum von Bensheim mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Mannheim/Heidelberg. Der Bahnhof Bensheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Bergstraße und darüber hinaus. Wer das urbane Leben schätzt, aber nicht auf Natur und Erholung verzichten möchte, findet in Bensheim-Auerbach einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Besichtigungen finden auf Rücksicht und nach Abstimmung mit den Mietern vorzugsweise Samstags statt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite. Rechtlicher Hinweis Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick, in Bensheim-Auerbach

Beschreibung

Ausstattung