Moderner Wohntraum direkt am Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

314 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.847 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dass hier an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Hauses. So wurde bei Erweiterung und Modernisierung der Immobilie nicht nur an alles gedacht, sondern es wurden auch nur beste Materialien verwendet. Echtholzparkett Landhaus-Dielen, Naturstein-böden, spezielle Spachteltechnik an den Wänden… die Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale ist lang. Ein besonderes Wohngefühl bietet der Wintergarten, dessen Glas-Faltwände komplett geöffnet werden können. Von hier aus gelangt man auf die großen Südterrassen des Hauses sowie auf die tiefer gelegene Terrasse mit dem Außen-Jacuzzi. Im geschmackvoll angelegten Garten lädt zudem eine weitere Sonnenterrase zum Grillen und Entspannen ein. Auch technisch gesehen ist die Immobilie außerordentlich gut ausgestattet, was sich besonders in der Netzwerk- und Sicherheitstechnik wiederspiegelt. Wer Wert auf schöne Autos legt, dem bietet sich mit dem elektrischen Rolltor im Vorgarten sowie der spektakulären Doppelgarage ein besonderes Highlight.

Lage Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.

Sonstiges Highlights: Außergewöhnliches Haus trifft außergewöhnliche Lage

ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
offene Grundrisse mit viel Tageslichteinfall
großzügiger Wintergarten mit Glas-Faltwänden
großer sonniger Garten in Südausrichtung
riesige Terrassenflächen am Haus und im Garten
außergewöhnliche Doppelgarage
viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten
High-Speed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar

Zielgruppe: Familien mit maximal 2 Kindern, die einerseits eine zentrale Lage zu schätzen wissen, andererseits auf einen großen sonnigen Garten sowie eine ruhige Lage in Naturnähe nicht verzichten möchten.

Bei Kaufinteresse: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Rufnummer, E-Mail). Wir senden Ihnen dann gerne ein ausführliches Exposé mit Adresse und Verkaufspreis zu.

Objektbeschreibung Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches durch den jetzigen Eigentümer im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2012 erhielt das Haus durch Modernisierung, Umbau des früheren Freisitzes sowie den Anbau von Wintergarten und Doppelgarage nicht nur ein völlig neues Gesicht, sondern wurde somit quasi zu einem Neubau. Im Inneren des Haupthauses wurde zudem im Jahr 2022 eine Modernisierung durchgeführt. Insgesamt verfügt die Immobilie unter hälftiger Berücksichtigung der am Haus liegenden Terrassenbereiche über 314,06 m² Wohnfläche sowie 118,85 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage). Die 2012 neu entstandenen Bereiche "Kaminzimmer" und "Atelier" wären auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer optimal nutzbar. Im "Atelier" liegen zudem Wasseranschlüsse für eine Umnutzung zur Küche oder den Einbau eines zusätzlichen Nass-Bereichs. Ausstattung Dass hier an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Hauses. So wurde bei Erweiterung und Modernisierung der Immobilie nicht nur an alles gedacht, sondern es wurden auch nur beste Materialien verwendet. Echtholzparkett Landhaus-Dielen, Naturstein-böden, spezielle Spachteltechnik an den Wänden… die Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale ist lang. Ein besonderes Wohngefühl bietet der Wintergarten, dessen Glas-Faltwände komplett geöffnet werden können. Von hier aus gelangt man auf die großen Südterrassen des Hauses sowie auf die tiefer gelegene Terrasse mit dem Außen-Jacuzzi. Im geschmackvoll angelegten Garten lädt zudem eine weitere Sonnenterrase zum Grillen und Entspannen ein. Auch technisch gesehen ist die Immobilie außerordentlich gut ausgestattet, was sich besonders in der Netzwerk- und Sicherheitstechnik wiederspiegelt. Wer Wert auf schöne Autos legt, dem bietet sich mit dem elektrischen Rolltor im Vorgarten sowie der spektakulären Doppelgarage ein besonderes Highlight. Lage Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert. Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein. Sonstiges Highlights: Außergewöhnliches Haus trifft außergewöhnliche Lage - ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet - offene Grundrisse mit viel Tageslichteinfall - großzügiger Wintergarten mit Glas-Faltwänden - großer sonniger Garten in Südausrichtung - riesige Terrassenflächen am Haus und im Garten - außergewöhnliche Doppelgarage - viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten - High-Speed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar Zielgruppe: Familien mit maximal 2 Kindern, die einerseits eine zentrale Lage zu schätzen wissen, andererseits auf einen großen sonnigen Garten sowie eine ruhige Lage in Naturnähe nicht verzichten möchten. Bei Kaufinteresse: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Rufnummer, E-Mail). Wir senden Ihnen dann gerne ein ausführliches Exposé mit Adresse und Verkaufspreis zu.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Wohntraum direkt am Naturschutzgebiet

Beschreibung