Viel Platz, viel Licht – gepflegte 4,5-Zimmer mit Südbalkon & Aufzug

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert aus einem bereits beschlossenen Sanierungs- und Modernisierungsplan in Richtung KfW-55-Standard. Käufer profitieren somit von einer zukunftssicheren, energetisch optimierten Immobilie ohne eigene Planungs- oder Entscheidungsrisiken. Sichern Sie sich Ihren Sonnenplatz in Heilbronn!

Ausstattung

Aufzug
großer Südbalkon (ca. 26 m2)
Tageslichtbad, Dusche/Wanne (neu)
Waschmaschinenanschluss im Bad
separates WC
Einbauküche Mietereigentum neu
1 TG Stellplatz
Zentralheizung
Keller
Spielplatz und Grünflächen
Hausmeister
Bushaltestelle vorm Haus
Aussicht: "Heiter bis Sonnig"

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Norden von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Heilbronn als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Die Gelegenheit zum Wohneigentum! Eine gepflegte Eigentumswohnung in Heilbronn bietet Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb von Wohneigentum in gefragter Lage. Mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Altersvorsorge, Kapitalanlage, für Paare mit Platzbedarf, Familien, oder den anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Etagen. Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnte Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, und von jedem anliegenden Zimmer zugänglich ist. Dieser ermöglicht entspannte Stunden im Freien, und erweitert den Wohnbereich entsprechend. Die vorhandene Einbauküche (Mietereigentum), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeits- Ankleidezimmer, runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller, und ein Tiefgaragenstellplatz darf nicht fehlen. Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert aus einem bereits beschlossenen Sanierungs- und Modernisierungsplan in Richtung KfW-55-Standard. Käufer profitieren somit von einer zukunftssicheren, energetisch optimierten Immobilie ohne eigene Planungs- oder Entscheidungsrisiken. Sichern Sie sich Ihren Sonnenplatz in Heilbronn! Ausstattung - Aufzug - großer Südbalkon (ca. 26 m2) - Tageslichtbad, Dusche/Wanne (neu) - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates WC - Einbauküche Mietereigentum neu - 1 TG Stellplatz - Zentralheizung - Keller - Spielplatz und Grünflächen - Hausmeister - Bushaltestelle vorm Haus - Aussicht: "Heiter bis Sonnig" Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Norden von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Heilbronn als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viel Licht – gepflegte 4,5-Zimmer mit Südbalkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung