Äußerst gepflegte DG-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.645 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Helligkeit und guter Möblierbarkeit - ebenso wie das weitere Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das flexibel nutzbare Zimmer verfügt außerdem über einen Kniestock-Abstellraum.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Bühne, die über eine Bodentreppe erreichbar ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage mit dem dazugehörigen Außenstellplatz.

Seit Fertigstellung in den frühen 1980er Jahren ist die Wohnung eigengenutzt und besticht daher besonders durch den sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden.

Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 455,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

102,50 € Zuführung zur Rücklage
54,15 € nicht umlagefähige Kosten
298,35 € umlagefähige Kosten

Ausstattung

modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
hochwertige Einbauküche
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Balkon inkl. Abstellraum (Süd-West-Ausrichtung)
Abstellraum in der Wohnung
Kniestock-Abstellraum
Bühne für zusätzlichen Stauraum
Kellerraum im Untergeschoss
Waschküche im Untergeschoss
Einzelgarage und Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Frankenbach zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Familien.

Entfernungen & Anbindung:

Bushaltestelle "Frankenbach Rathaus": ca. 280 m, 4 Gehminuten
LIDL und alldrink: ca. 700 m, 10 Gehminuten bzw. 2 Minuten mit dem Auto
Heilbronn Innenstadt (Kiliansplatz): ca. 6 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto
Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 5,7 km, ca. 13 Minuten mit dem Auto
Autobahn A6 Anschlussstelle Untereisesheim: ca. 5 km, ca. 12 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Verwaltungsunterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Helligkeit und guter Möblierbarkeit - ebenso wie das weitere Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das flexibel nutzbare Zimmer verfügt außerdem über einen Kniestock-Abstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Bühne, die über eine Bodentreppe erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage mit dem dazugehörigen Außenstellplatz. Seit Fertigstellung in den frühen 1980er Jahren ist die Wohnung eigengenutzt und besticht daher besonders durch den sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden. Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 455,00 € setzt sich wie folgt zusammen: - 102,50 € Zuführung zur Rücklage - 54,15 € nicht umlagefähige Kosten - 298,35 € umlagefähige Kosten Ausstattung - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - hochwertige Einbauküche - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Balkon inkl. Abstellraum (Süd-West-Ausrichtung) - Abstellraum in der Wohnung - Kniestock-Abstellraum - Bühne für zusätzlichen Stauraum - Kellerraum im Untergeschoss - Waschküche im Untergeschoss - Einzelgarage und Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Frankenbach zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Familien. Entfernungen & Anbindung: - Bushaltestelle "Frankenbach Rathaus": ca. 280 m, 4 Gehminuten - LIDL und alldrink: ca. 700 m, 10 Gehminuten bzw. 2 Minuten mit dem Auto - Heilbronn Innenstadt (Kiliansplatz): ca. 6 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto - Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 5,7 km, ca. 13 Minuten mit dem Auto - Autobahn A6 Anschlussstelle Untereisesheim: ca. 5 km, ca. 12 Minuten mit dem Auto Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Verwaltungsunterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Äußerst gepflegte DG-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung