Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Walldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Walldorf an.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,22 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Geschossen. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich neun Einheiten und sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung und gewährleistet damit eine senioren- und behindertengerechte Erreichbarkeit.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Es folgen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional angebunden. In den Wohnräumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; der Auszug der Mieter ist jedoch vorgesehen, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung perspektivisch möglich ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317 Euro inkl. Erhaltungsrücklage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und ist mit Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum, ein Balkon sowie ein Personenaufzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Carport und einen Außenstellplatz.

Lage Walldorf, eine ruhige Kleinstadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, besticht durch Charme, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt ist die Stadt vor allem durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP.

Die Etagenwohnung liegt nur etwa 200 Meter nördlich des Stadtzentrums. Die Bushaltestelle Walldorf befindet sich direkt vor der Haustür, die Autobahnauffahrt Walldorf/Wiesloch A5 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt ca. 3 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, ALDI Süd und EDEKA, Bäckereien, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: drei Kindergärten, die Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sorgen für kurze Wege.

Die medizinische Versorgung ist umfassend, unter anderem durch einen Zahnarzt, Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten Cafés, Restaurants, Bars, Minigolf, Theater, Fitnessstudios, Freibad und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten. Zudem laden Parks wie Astorgarten, Astorpark und das Naturreservat Zugmantel-Bandholz zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Diese Lage verbindet komfortable Infrastruktur, gute Anbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten, sodass die Wohnung in Walldorf sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Objektbeschreibung Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Walldorf an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,22 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Geschossen. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich neun Einheiten und sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung und gewährleistet damit eine senioren- und behindertengerechte Erreichbarkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Es folgen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein praktischer Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional angebunden. In den Wohnräumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; der Auszug der Mieter ist jedoch vorgesehen, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung perspektivisch möglich ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317 Euro inkl. Erhaltungsrücklage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und ist mit Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum, ein Balkon sowie ein Personenaufzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Carport und einen Außenstellplatz. Lage Walldorf, eine ruhige Kleinstadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, besticht durch Charme, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt ist die Stadt vor allem durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Die Etagenwohnung liegt nur etwa 200 Meter nördlich des Stadtzentrums. Die Bushaltestelle Walldorf befindet sich direkt vor der Haustür, die Autobahnauffahrt Walldorf/Wiesloch A5 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, ALDI Süd und EDEKA, Bäckereien, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: drei Kindergärten, die Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sorgen für kurze Wege. Die medizinische Versorgung ist umfassend, unter anderem durch einen Zahnarzt, Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten Cafés, Restaurants, Bars, Minigolf, Theater, Fitnessstudios, Freibad und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten. Zudem laden Parks wie Astorgarten, Astorpark und das Naturreservat Zugmantel-Bandholz zum Entspannen und Spazierengehen ein. Diese Lage verbindet komfortable Infrastruktur, gute Anbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten, sodass die Wohnung in Walldorf sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen? LBS Immobilien Heidelberg - unser Leistungsprofil: Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken aller Art! Vermietung von Wohnimmobilien mit Schufa - Abfrage! Marktpreiseinschätzung für Häuser - Wohnungen und Grundstücke Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS Immobilien Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Süd

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Walldorf

Beschreibung

Ausstattung