Attraktives Wohnhaus mit Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial in Zentraler Lage von Enzberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.

Dieses attraktive und familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit echtem Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die durchdachte Gebäudestruktur bietet komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte mit ausreichend Raum für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 451 qm Gesamtfläche.

Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die integrierte Garage, die geschützte Zufahrt sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus präsentiert sich mit einer markanten Erscheinung und verbindet praktische Ausstattungsmerkmale mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die gute Lage in Enzberg mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet dieses überzeugende Angebot ideal ab.

Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.

Ausstattung Eigenständiges Grundstück: 451 qm Baujahr: 1973 Aktuell leerstehend - sofort verfügbar Wohnfläche: 160 qm Nutzfläche: 190 qm Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat

Erdgeschoss: Garage mit hoher Decke sep. Zimmer mit Wasser- u. Abwasseranschluss Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997 Wirtschaftsraum Raum für Öltank

Obergeschoss: Essdiele mit Durchgang zur Terrasse sep. WC Bad mit Dusche und Wanne Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss: 2 Abstellkammern mit Ausbaupotential WC 2 Schlafzimmer 1 Büro oder Arbeitsraum

Lage Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!

Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner

Mustafa Solmaz

Tel.: 0178 184 0911

Objektbeschreibung ***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Dieses attraktive und familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit echtem Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die durchdachte Gebäudestruktur bietet komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte mit ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 451 qm Gesamtfläche. Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die integrierte Garage, die geschützte Zufahrt sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus präsentiert sich mit einer markanten Erscheinung und verbindet praktische Ausstattungsmerkmale mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die gute Lage in Enzberg mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet dieses überzeugende Angebot ideal ab. Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung. Ausstattung Eigenständiges Grundstück: 451 qm Baujahr: 1973 Aktuell leerstehend - sofort verfügbar Wohnfläche: 160 qm Nutzfläche: 190 qm Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat Erdgeschoss: Garage mit hoher Decke sep. Zimmer mit Wasser- u. Abwasseranschluss Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997 Wirtschaftsraum Raum für Öltank Obergeschoss: Essdiele mit Durchgang zur Terrasse sep. WC Bad mit Dusche und Wanne Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Dachgeschoss: 2 Abstellkammern mit Ausbaupotential WC 2 Schlafzimmer 1 Büro oder Arbeitsraum Lage Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind. Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 386.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.600 €): 1.650 € / Monat
20% Eigenkapital (77.200 €): 1.467 € / Monat
30% Eigenkapital (115.800 €): 1.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnhaus mit Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial in Zentraler Lage von Enzberg

Beschreibung

Ausstattung