Ideal für Kapitalanleger – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 2015 wurden die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide stehen als Gemeinschaftseigentum im Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot.

Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2024 wie folgt zusammen: • umlagefähige Kosten: 2.481,61 € pro Jahr (206,80 € pro Monat) • nicht umlagefähige Kosten: 1.294,23 € pro Jahr (107,85 € pro Monat) • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 259,78 € pro Jahr (21,65 € pro Monat) Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 54.382,98 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 1.765,98 €. Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 318,00 €, wovon 21,65 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 680,00 € für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Eigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen, darunter Arbeiten an den Balkonen, der Fassade sowie der Treppenhausverglasung. Diese Maßnahmen sind bislang noch nicht endgültig beschlossen. Die voraussichtlich entstehenden Investitionen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ausstattung Die hellen Bodenbeläge – überwiegend Vinyl in moderner Laminatoptik sowie pflegeleichte Fliesen – verleihen der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dieser Eindruck durch die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und guten Wohnkomfort sorgen. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert, sämtliche Innentüren stammen aus dem Jahr 2019. Besonders gelungen sind die Glaseinsätze in der Wohn- und Küchentür, durch die zusätzliches Tageslicht in den Flur gelangt und ein offenes Raumgefühl entsteht.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Fernsehabende. Ein Kabelanschluss sorgt dabei für eine große Programmauswahl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 20 m² großen Balkon, der in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um morgens den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder Kleidung bequem im Außenbereich zu lüften.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Waschbecken und WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Ölzentralheizung.

Lage Sport-, Wein- und Europastadt – das ist das Motto von Leimen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands, das Softwareunternehmen SAP ist beispielsweise nur ca. 11 km entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B3 sind die Autobahnen A 5 und A 6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 8 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer knappen halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 120 km).

Leimen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. die Straßenbahn bringt Sie nach Heidelberg, es verkehren mehrere Buslinien in die Umgebung und mit dem S-Bahn-Haltepunkt St. Ilgen haben Sie Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Ilgen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus und auch die Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustür.

Für Familien ist mit mehreren Kindergärten (davon 3 in St. Ilgen) und Grundschulen, einer Realschule und einer Gemeinschaftsschule gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Leimen seinen ca. 27.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den Bäderpark Leimen, in dem sich sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad befindet, bestens versorgt. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Portland Forum steht eine Veranstaltungsstätte für Kongresse, Hochzeiten und diverse Kulturveranstaltungen zur Verfügung.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Sonstiges Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110206

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Die gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² (der Balkon wurde mit einem Drittel angerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil St. Ilgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 2015 wurden die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide stehen als Gemeinschaftseigentum im Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot. Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2024 wie folgt zusammen: • umlagefähige Kosten: 2.481,61 € pro Jahr (206,80 € pro Monat) • nicht umlagefähige Kosten: 1.294,23 € pro Jahr (107,85 € pro Monat) • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 259,78 € pro Jahr (21,65 € pro Monat) Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 54.382,98 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 1.765,98 €. Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 318,00 €, wovon 21,65 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 680,00 € für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen, darunter Arbeiten an den Balkonen, der Fassade sowie der Treppenhausverglasung. Diese Maßnahmen sind bislang noch nicht endgültig beschlossen. Die voraussichtlich entstehenden Investitionen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Ausstattung Die hellen Bodenbeläge – überwiegend Vinyl in moderner Laminatoptik sowie pflegeleichte Fliesen – verleihen der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dieser Eindruck durch die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und guten Wohnkomfort sorgen. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert, sämtliche Innentüren stammen aus dem Jahr 2019. Besonders gelungen sind die Glaseinsätze in der Wohn- und Küchentür, durch die zusätzliches Tageslicht in den Flur gelangt und ein offenes Raumgefühl entsteht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Fernsehabende. Ein Kabelanschluss sorgt dabei für eine große Programmauswahl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 20 m² großen Balkon, der in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um morgens den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder Kleidung bequem im Außenbereich zu lüften. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Waschbecken und WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Ölzentralheizung. Lage Sport-, Wein- und Europastadt – das ist das Motto von Leimen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands, das Softwareunternehmen SAP ist beispielsweise nur ca. 11 km entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B3 sind die Autobahnen A 5 und A 6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 8 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer knappen halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 120 km). Leimen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. die Straßenbahn bringt Sie nach Heidelberg, es verkehren mehrere Buslinien in die Umgebung und mit dem S-Bahn-Haltepunkt St. Ilgen haben Sie Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Ilgen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus und auch die Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustür. Für Familien ist mit mehreren Kindergärten (davon 3 in St. Ilgen) und Grundschulen, einer Realschule und einer Gemeinschaftsschule gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg. Auch in puncto Freizeit und Sport hat Leimen seinen ca. 27.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den Bäderpark Leimen, in dem sich sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad befindet, bestens versorgt. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Portland Forum steht eine Veranstaltungsstätte für Kongresse, Hochzeiten und diverse Kulturveranstaltungen zur Verfügung. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung. Sonstiges Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110206 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Kapitalanleger – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung