Clever investieren oder selbst einziehen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele, zwei Balkone, sanierter Tiefgaragenstellplatz

Lage Hervorragende Infrastruktur und hohe Mieternachfrage Die Wohnung befindet sich in der Donauwörther Straße in Dillingen an der Donau. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und hoher Standortattraktivität aus. Wirtschaftsfaktor & Top-Mieterstruktur: Die Nähe zur Luitpoldkaserne Ein enormer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Luitpoldkaserne der Bundeswehr. Die Kaserne ist einer der wichtigsten Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktoren in Dillingen. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen kontinuierlichen und verlässlichen Pool an potenziellen, solventen Mietern (wie z.B. Bundeswehrangehörige, IT-Spezialisten des dort ansässigen Informationstechnikbataillons), die gezielt nach gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen mit guter Anbindung in der Stadt suchen. Versorgung: Entlang der Donauwörther Straße und in naher Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte), Apotheken sowie Ärzte. Freizeit & Kultur: Die historische und charmante Dillinger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsgassen ist schnell erreicht. Auch die Donauauen bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Bildung: Dillingen ist als Schul- und Behördenstadt bekannt, was dem Standort eine langfristige und stabile Wertentwicklung garantiert. Verkehrsanbindung Über die Bundesstraße B16 sind die Städte Günzburg (Anschluss zur A8 Richtung Stuttgart/München) und Donauwörth (Anschluss zur B2 Richtung Augsburg/Nürnberg) schnell und bequem erreichbar. Bahn: Der Bahnhof Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr (Donautalbahn), sodass auch Pendler ohne Auto bestens angebunden sind.

Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus 1984 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit 49,38 m² Wohnfläche bietet sie genau die richtige Größe, die am Mietmarkt am stärksten nachgefragt wird oder jungen Paaren und Singles den perfekten Einstieg ins Wohneigentum ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der schöne, gepflegte Parkettboden ins Auge, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon haben – ein idealer Rückzugsort für entspannte Feierabende. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon, somit können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Ein besonderes Highlight für Eigentümer und Investoren: Die Tiefgarage der Wohnanlage wurde bereits umfangreich saniert. Damit ist eines der größten Kostenrisiken bei älteren Wohnanlagen bereits erfolgreich beseitigt, und es stehen diesbezüglich keine teuren Sonderumlagen an. Ausstattung Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele, zwei Balkone, sanierter Tiefgaragenstellplatz Lage Hervorragende Infrastruktur und hohe Mieternachfrage Die Wohnung befindet sich in der Donauwörther Straße in Dillingen an der Donau. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und hoher Standortattraktivität aus. Wirtschaftsfaktor & Top-Mieterstruktur: Die Nähe zur Luitpoldkaserne Ein enormer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Luitpoldkaserne der Bundeswehr. Die Kaserne ist einer der wichtigsten Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktoren in Dillingen. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen kontinuierlichen und verlässlichen Pool an potenziellen, solventen Mietern (wie z.B. Bundeswehrangehörige, IT-Spezialisten des dort ansässigen Informationstechnikbataillons), die gezielt nach gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen mit guter Anbindung in der Stadt suchen. Versorgung: Entlang der Donauwörther Straße und in naher Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte), Apotheken sowie Ärzte. Freizeit & Kultur: Die historische und charmante Dillinger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsgassen ist schnell erreicht. Auch die Donauauen bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Bildung: Dillingen ist als Schul- und Behördenstadt bekannt, was dem Standort eine langfristige und stabile Wertentwicklung garantiert. Verkehrsanbindung Über die Bundesstraße B16 sind die Städte Günzburg (Anschluss zur A8 Richtung Stuttgart/München) und Donauwörth (Anschluss zur B2 Richtung Augsburg/Nürnberg) schnell und bequem erreichbar. Bahn: Der Bahnhof Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr (Donautalbahn), sodass auch Pendler ohne Auto bestens angebunden sind. Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren oder selbst einziehen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung