Doppelhaushälfte mit historischem Charme und moderner Ausstattung auf eigenem Grundstück in Parsau!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38470

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang, dem 3D-Grundriss und der genauen Adresse der Immobilie.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1840 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Doppelhaushälfte, Baujahr 1840 Ca. 110 m² Wohnfläche 376 m² Eigentumsgrundstück 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Garage und mehrere Abstellräume Wintergarten Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde 2017 vollständig unter Putz erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Ölheizung mit zwei neuen Öltanks á 1.500 Litern. Gedämmte Innenwände, ein gedämmtes Dach, verklinkerte und ebenfalls gedämmte Außenwände sowie zweifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Das Erdgeschoss überzeugt mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Das großzügige Hauptbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Fliesen- und Laminatböden sowie die vorhandene Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die zahlreichen Abstellmöglichkeiten sowie der gepflegte Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung

Ca. 140 m² Wohnfläche
5 Zimmer insgesamt
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer (EG)
Modernes Bad mit deckenhoher Verfliesung und Eckbadewanne
Zweites Badezimmer im OG mit Dusche
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden
Gedämmtes Dach
Seitliche Außenwände verklinkert
Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuert
Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
Plissees im Obergeschoss
Heizungsanlage 2024 komplett erneuert
Moderne Ölheizung
Zwei neue Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen
Elektrik 2017 vollständig erneuert und unter Putz verlegt
Nicht ausgebautes Schrägdach mit Ausbaupotenzial
Grundstücksgröße ca. 376 m²
Garage vorhanden
Mehrere Abstellräume
Wintergarten vorhanden

Lage Parsau liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Biosphärenreservat Drömling und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der günstigen Lage mit einem schnellen Autobahnanschluss an die A39, der in lediglich 15 Fahrminuten erreicht wird und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Somit liegt vor allem Wolfsburg mit dem VW-Werk in unmittelbarer Nähe und auch andere Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel und über die A2 auch Hannover, Magdeburg und Berlin bequem erreichbar.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie in Parsau die Vorzüge des Landlebens: Weitläufige Felder, ruhige Straßen und eine unberührte Natur laden zum Erholen und Durchatmen ein – ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Parsau anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang, dem 3D-Grundriss und der genauen Adresse der Immobilie. --------------------------------------------------- Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1840 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Doppelhaushälfte, Baujahr 1840 Ca. 110 m² Wohnfläche 376 m² Eigentumsgrundstück 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Garage und mehrere Abstellräume Wintergarten Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde 2017 vollständig unter Putz erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Ölheizung mit zwei neuen Öltanks á 1.500 Litern. Gedämmte Innenwände, ein gedämmtes Dach, verklinkerte und ebenfalls gedämmte Außenwände sowie zweifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Das großzügige Hauptbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Fliesen- und Laminatböden sowie die vorhandene Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die zahlreichen Abstellmöglichkeiten sowie der gepflegte Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial suchen. ----------------------------------------------- Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung - Ca. 140 m² Wohnfläche - 5 Zimmer insgesamt - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer (EG) - Modernes Bad mit deckenhoher Verfliesung und Eckbadewanne - Zweites Badezimmer im OG mit Dusche - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche vorhanden - Gedämmtes Dach - Seitliche Außenwände verklinkert - Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuert - Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss - Plissees im Obergeschoss - Heizungsanlage 2024 komplett erneuert - Moderne Ölheizung - Zwei neue Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen - Elektrik 2017 vollständig erneuert und unter Putz verlegt - Nicht ausgebautes Schrägdach mit Ausbaupotenzial - Grundstücksgröße ca. 376 m² - Garage vorhanden - Mehrere Abstellräume - Wintergarten vorhanden Lage Parsau liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Biosphärenreservat Drömling und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der günstigen Lage mit einem schnellen Autobahnanschluss an die A39, der in lediglich 15 Fahrminuten erreicht wird und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Somit liegt vor allem Wolfsburg mit dem VW-Werk in unmittelbarer Nähe und auch andere Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel und über die A2 auch Hannover, Magdeburg und Berlin bequem erreichbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie in Parsau die Vorzüge des Landlebens: Weitläufige Felder, ruhige Straßen und eine unberührte Natur laden zum Erholen und Durchatmen ein – ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit historischem Charme und moderner Ausstattung auf eigenem Grundstück in Parsau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage