Vermietetes Reihenmittelhaus mit modernisiertem Wohnkomfort nahe Walle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1920 verbindet den Charakter eines klassischen Bremer Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über mehrere Ebenen und bieten ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Helle Räume, moderne Bodenbeläge sowie geschmackvoll gestaltete Bereiche verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders die Kombination aus warmen Holzelementen und neutralen Farbtönen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer im Hochparterre sind mit hochwertigem Eiche Landhausparkett ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Hochparterre befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer und die moderne Wohnküche mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die zeitlose Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert sowie teilweise saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Die vorderen Fenster wurden im Jahr 2016 und die rückwärtigen Fenster im Jahr 2018 ausgetauscht. Auch die Sanitärbereiche und Teile der Innenausstattung wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich wurde der Dachraum ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Im Kellergeschoss befinden sich neben praktischen Nutz und Abstellflächen ein großzügiger Sanitärbereich mit separater Dusche, separatem WC sowie einem weiteren Bereich mit Badewanne. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Hobbyraum, Fitnessraum oder Abstellraum genutzt werden. Die Terrasse sowie der Hofbereich bieten Potenzial zur individuellen Neugestaltung und laden dazu ein, einen gemütlichen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 795,00 EUR. Somit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und charmantes Stadthaus mit modernem Charakter ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbinden möchten.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage im Bremer Stadtteil Bremen-Gröpelingen, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Walle. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bremer Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der direkten Nähe zu Walle macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die stadtnah wohnen und von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Reihenmittelhaus mit modernisiertem Wohnkomfort nahe Walle

Beschreibung

Ausstattung