Geestland: Lichtdurchflutetes Familienhaus nahe Bad Bederkesa – Galerie, Traumgarten & Ausbaupotenzi

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

489.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes, modernisiertes Familienhaus mit Galerie, 181 m² Wohnfläche & traumhaftem Garten

Dieses großzügige und gepflegte Anwesen verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Große Fensterflächen, eine beeindruckende Raumhöhe von über fünf Metern im Wohnbereich und die offene Galerie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Mit über 181 m² Wohnfläche und 8 Zimmern sowie Ankleide auf einem 722 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuerte Fenster, Dach, Heiztechnik und Innenausbau entsprechen heutigen technischen und optischen Ansprüchen. Der großzügige Wohn - und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung, die hohen Decken und die Galerie entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Bereich kann bei Bedarf durch eine Schiebetür flexibel getrennt werden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist ideal für das Leben im Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche, die 2023 installiert wurde und einen Neupreis von über 20.000 Euro hatte, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet, ein Gäste-WC mit Dusche, eine gepflegte Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile. Von hier aus besteht Zugang zur Garage, zur Werkstatt und in den Garten. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eine offene Empore erweitert den Raum zusätzlich und unterstreicht das luftige Wohnkonzept des Hauses. Der isolierte und sehr großzügige Dachboden mit Velux- Dreiecksfenstern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Studio, Atelier oder weiteren Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Verschiedene Sitzbereiche laden zum Entspannen ein, während sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Segelanlage, installiert im Jahr 2022, sorgt für angenehmen Sonnenschutz und schafft eine besonders schöne Atmosphäre im Außenbereich. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus und einen gepflasterten Grillplatz. Die Garage ist isoliert, gefliest und direkt mit dem Haus verbunden. Zwei separate Zufahrten, eine davon auf der Rückseite des Grundstücks, bieten zusätzlichen Komfort sowie einen Stellplatz für Anhänger oder weitere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone in einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt im rückwärtigen Bereich verläuft ein Spazierweg, der zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Der Luftkurort Bad Bederkesa mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht moderne sowie stabile Internetverbindungen, ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine besondere Wohnqualität - lichtdurchflutet, großzügig und eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ansprechpartnerin: Claudia Otto Telefon: 0171-4066716

Ausstattung

Massivbauweise
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Im Kaufpreis inkludiert)
Großer Dachboden als Stauraum oder zum Ausbau
Glasfaseranschluss
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Tageslichtbad mit Dusche Badewanne, Bidet und WC im OG
Gäste WC mit Dusche im EG
Sauna (im Kaufpreis inkludiert)
Ankleide
Balkon
Pellet Kaminofen
Elektrische Rollläden
Plissees
Fliegengitter
Kunststofffenster doppelt verglast
Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile (im Kaufpreis inkludiert)
Gedämmte Garage mit rundum laufendem Garagentor
Zwei Stellplätze vor der Garage
Werkstatt
Gartenhaus
Gepflasterte und überdachte Sitzbereiche im Außenbereich mit Segelanlage (im Kaufpreis inkludiert)
Unterstand für Anhänger
Zweite Zufahrt im rückwärtigen Gartenbereich
Anthrazitfarbenes Dach mit glasierten Tonziegeln

Erhaltungsaufwendungen

Fenster erneuert 2018
Dach saniert 2020
Flachdachabdichtung 2020
Lichtleisten verbaut
Pelletofen eingebaut 2021
Malerarbeiten 2021
Garage saniert 2021
Segelanlage im Garten installiert 2022
Neue Küche eingebaut 2023
Neue Gas-Brennwerttherme installiert 2023
Saunaeinbau

Lage Das moderne Wohnhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Geestland, im Ortsteil Drangstedt, angrenzend an den beliebten Luftkurort Bad Bederkesa. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu vielfältigen städtischen Angeboten. Der nahegelegene Bederkesaer See lädt zu Erholung, Spaziergängen und Wassersport ein. Das Grundstück grenzt lediglich an ein weiteres Haus und ist ansonsten von freiem, unbebautem Bereich umgeben, für maximale Privatsphäre und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. In Drangstedt selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie den Tante-Enso-Supermarkt sowie lokale Gastronomie. Für weitergehende Versorgung bietet Bad Bederkesaer, nur wenige Fahrminuten entfernt, ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten einschließlich Rehabilitationsangeboten. Die Hafenstadt Bremerhaven ist etwa 20 Minuten entfernt und rundet die Infrastruktur mit großem Dienstleistungs- und Kulturangebot ab. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen: In Drangstedt steht die Kindertagesstätte „Lütje Hannen“ zur Verfügung, zudem die Grundschule Drangstedt-Elmlohe. In Bad Bederkesa befinden sich weiterführende Schulen wie das Gymnasium, das Evangelische Bildungszentrum, sowie weitere Kindertagesstätten. Für sportliche Aktivitäten bietet der Turn- und Sportverein Drangstedt ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Seit 2024 verbindet die Buslinie 540 Bad Bederkesa mit dem Handels- und Gewerbepark, weitere Verbindungen führen nach Bremerhaven und Umgebung.

Sonstiges

Übergabe: (Nach Vereinbarung)
Grundsteuer jährlich: 317,72€
Wohngebäudeversicherung jährlich: 515,07€

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes, modernisiertes Familienhaus mit Galerie, 181 m² Wohnfläche & traumhaftem Garten Dieses großzügige und gepflegte Anwesen verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Große Fensterflächen, eine beeindruckende Raumhöhe von über fünf Metern im Wohnbereich und die offene Galerie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Mit über 181 m² Wohnfläche und 8 Zimmern sowie Ankleide auf einem 722 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus wurde zwischen 2018 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuerte Fenster, Dach, Heiztechnik und Innenausbau entsprechen heutigen technischen und optischen Ansprüchen. Der großzügige Wohn - und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung, die hohen Decken und die Galerie entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Bereich kann bei Bedarf durch eine Schiebetür flexibel getrennt werden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist ideal für das Leben im Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche, die 2023 installiert wurde und einen Neupreis von über 20.000 Euro hatte, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet, ein Gäste-WC mit Dusche, eine gepflegte Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile. Von hier aus besteht Zugang zur Garage, zur Werkstatt und in den Garten. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eine offene Empore erweitert den Raum zusätzlich und unterstreicht das luftige Wohnkonzept des Hauses. Der isolierte und sehr großzügige Dachboden mit Velux- Dreiecksfenstern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Studio, Atelier oder weiteren Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Verschiedene Sitzbereiche laden zum Entspannen ein, während sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Segelanlage, installiert im Jahr 2022, sorgt für angenehmen Sonnenschutz und schafft eine besonders schöne Atmosphäre im Außenbereich. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus und einen gepflasterten Grillplatz. Die Garage ist isoliert, gefliest und direkt mit dem Haus verbunden. Zwei separate Zufahrten, eine davon auf der Rückseite des Grundstücks, bieten zusätzlichen Komfort sowie einen Stellplatz für Anhänger oder weitere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone in einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt im rückwärtigen Bereich verläuft ein Spazierweg, der zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Der Luftkurort Bad Bederkesa mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht moderne sowie stabile Internetverbindungen, ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine besondere Wohnqualität - lichtdurchflutet, großzügig und eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ansprechpartnerin: Claudia Otto Telefon: 0171-4066716 Ausstattung * Massivbauweise * Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Im Kaufpreis inkludiert) * Großer Dachboden als Stauraum oder zum Ausbau * Glasfaseranschluss * Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung * Tageslichtbad mit Dusche Badewanne, Bidet und WC im OG * Gäste WC mit Dusche im EG * Sauna (im Kaufpreis inkludiert) * Ankleide * Balkon * Pellet Kaminofen * Elektrische Rollläden * Plissees * Fliegengitter * Kunststofffenster doppelt verglast * Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile (im Kaufpreis inkludiert) * Gedämmte Garage mit rundum laufendem Garagentor * Zwei Stellplätze vor der Garage * Werkstatt * Gartenhaus * Gepflasterte und überdachte Sitzbereiche im Außenbereich mit Segelanlage (im Kaufpreis inkludiert) * Unterstand für Anhänger * Zweite Zufahrt im rückwärtigen Gartenbereich * Anthrazitfarbenes Dach mit glasierten Tonziegeln Erhaltungsaufwendungen * Fenster erneuert 2018 * Dach saniert 2020 * Flachdachabdichtung 2020 * Lichtleisten verbaut * Pelletofen eingebaut 2021 * Malerarbeiten 2021 * Garage saniert 2021 * Segelanlage im Garten installiert 2022 * Neue Küche eingebaut 2023 * Neue Gas-Brennwerttherme installiert 2023 * Saunaeinbau Lage Das moderne Wohnhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Geestland, im Ortsteil Drangstedt, angrenzend an den beliebten Luftkurort Bad Bederkesa. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu vielfältigen städtischen Angeboten. Der nahegelegene Bederkesaer See lädt zu Erholung, Spaziergängen und Wassersport ein. Das Grundstück grenzt lediglich an ein weiteres Haus und ist ansonsten von freiem, unbebautem Bereich umgeben, für maximale Privatsphäre und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. In Drangstedt selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie den Tante-Enso-Supermarkt sowie lokale Gastronomie. Für weitergehende Versorgung bietet Bad Bederkesaer, nur wenige Fahrminuten entfernt, ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten einschließlich Rehabilitationsangeboten. Die Hafenstadt Bremerhaven ist etwa 20 Minuten entfernt und rundet die Infrastruktur mit großem Dienstleistungs- und Kulturangebot ab. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen: In Drangstedt steht die Kindertagesstätte „Lütje Hannen“ zur Verfügung, zudem die Grundschule Drangstedt-Elmlohe. In Bad Bederkesa befinden sich weiterführende Schulen wie das Gymnasium, das Evangelische Bildungszentrum, sowie weitere Kindertagesstätten. Für sportliche Aktivitäten bietet der Turn- und Sportverein Drangstedt ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Seit 2024 verbindet die Buslinie 540 Bad Bederkesa mit dem Handels- und Gewerbepark, weitere Verbindungen führen nach Bremerhaven und Umgebung. Sonstiges - Übergabe: (Nach Vereinbarung) - Grundsteuer jährlich: 317,72€ - Wohngebäudeversicherung jährlich: 515,07€ Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geestland: Lichtdurchflutetes Familienhaus nahe Bad Bederkesa – Galerie, Traumgarten & Ausbaupotenzi

Beschreibung

Ausstattung