Ihre Chance auf diese hochwertige und energieeffiziente DHH im Grünen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83623

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.947 €

pro m²

Beschreibung

Durch die massive Ziegelbauweise und die Holzpelletheizung verfügt es über eine sehr gute Wärmedämmung und ist sehr energiesparend. Die Wärme wird im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung angenehm und individuell regelbar abgegeben. Um in den Wintermonaten noch mehr Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, kann zusätzlich ein Kaminofen mit Holzbefeuerung angeschlossen werden.

Dieses schöne Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist somit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei moderne Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss mit Duschen und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Interieur wird durch edle Eichenholzdielen- und Fliesenböden ergänzt, die dem Haus eine gemütliche und zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Die großzügige Terrasse ist vom hellen Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Sonnenbaden ein. Sowohl der Südbalkon im Obergeschoss als auch der Westbalkon im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bietet.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage - Ihr neues Zuhause in Dietramszell / Obermühlthal wartet auf Sie!

Lage Die neu erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in der reizvollen Ortschaft Dietramszell im idyllischen Ortsteil Obermühlthal im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Doppelhaushälfte liegt inmitten einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung.

Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern präsentiert sich Dietramszell als idealer Ort für Natur- und Erholungssuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die Einwohner bestens angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B13 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter die nur rund 35 Kilometer entfernte Metropole München. Der charmante Ortskern von Dietramszell bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahe gelegenen Alpen sind nur einige der vielen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat.

Mit dieser Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur ist die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Dietramszell / Obermühlthal bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 151 m² Wohnfläche. Das in diesem Jahr fertiggestellte Haus steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Es handelt sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte, die bezugsfertig ist. Durch die massive Ziegelbauweise und die Holzpelletheizung verfügt es über eine sehr gute Wärmedämmung und ist sehr energiesparend. Die Wärme wird im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung angenehm und individuell regelbar abgegeben. Um in den Wintermonaten noch mehr Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, kann zusätzlich ein Kaminofen mit Holzbefeuerung angeschlossen werden. Dieses schöne Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist somit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei moderne Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss mit Duschen und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Interieur wird durch edle Eichenholzdielen- und Fliesenböden ergänzt, die dem Haus eine gemütliche und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Die großzügige Terrasse ist vom hellen Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Sonnenbaden ein. Sowohl der Südbalkon im Obergeschoss als auch der Westbalkon im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bietet. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage - Ihr neues Zuhause in Dietramszell / Obermühlthal wartet auf Sie! Lage Die neu erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in der reizvollen Ortschaft Dietramszell im idyllischen Ortsteil Obermühlthal im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Doppelhaushälfte liegt inmitten einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern präsentiert sich Dietramszell als idealer Ort für Natur- und Erholungssuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die Einwohner bestens angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B13 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter die nur rund 35 Kilometer entfernte Metropole München. Der charmante Ortskern von Dietramszell bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahe gelegenen Alpen sind nur einige der vielen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Mit dieser Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur ist die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance auf diese hochwertige und energieeffiziente DHH im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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