Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Modernisierter und gepflegter Zustand
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
Separate Küche mit angrenzender Speisekammer/Vorratsraum
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
Schlafzimmer
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
Fahrradkeller
Pkw-Stellplatz inklusive
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in Riedstadt-Goddelau. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Riedstadt zeichnet sich vor allem durch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Mannheim ab. Naherholungsgebiete wie den Kühkopf, Riedsee sowie genügend Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof (S-Bahn und Regionalexpress nach Frankfurt und Mannheim) sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhaus. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen Fliesen, einer Badewanne mit Duschabtrennung, wandhängendem WC sowie einem stilvollen Waschtisch. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die Küche inkl. Einbauküche bietet ausreichend Platz. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte schafft und den Alltag komfortabel erleichtert. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass sie ohne Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Highlights auf einen Blick: * Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten * Modernisierter und gepflegter Zustand * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon * Separate Küche mit angrenzender Speisekammer/Vorratsraum * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung * Schlafzimmer * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum * Fahrradkeller * Pkw-Stellplatz inklusive * Ruhige und gepflegte Wohnlage * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in Riedstadt-Goddelau. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Riedstadt zeichnet sich vor allem durch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Mannheim ab. Naherholungsgebiete wie den Kühkopf, Riedsee sowie genügend Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof (S-Bahn und Regionalexpress nach Frankfurt und Mannheim) sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung