FASAN 3 - neuer Bauabschnitt - Favorit finden - EG-Wohnung mit Garten - W2

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FASAN 3 - Verkaufsstart - jetzt Favorit finden und direkt reservieren - Bezug voraussichtlich 2028!

FASAN 4 - Baustart erfolgt - nur noch wenige Einheiten verfügbar - 75% verkauft - Bezug voraussichtlich Anfang 2027!

VERKAUF: 07131 3901324 oder info@bechtle-widder.de

IHRE NEUE ADRESSE: FASANENPLATZ 3

Das Gebäude FASAN 3 liegt am neu entstehenden, mit Bäumen, Hecken und Gräsern begrünten Fasanenplatz. Alle Wohnungen mit Aufzug bequem und barrierefrei erschlossen.

Die Wohnbereiche samt der offenen Küchen liegen jeweils an schönen blickgeschützten Loggien, die Privatsphäre und Rückzug bieten. Großzügige, bodentiefe Verglasungen sorgen für helle, freundliche Räume.

Stylische Küchen mit Kochblock und elegante Übereck-Verglasungen schaffen ein besonderes Design. Wohnungen mit mehr als einem Schlafzimmer verfügen meist über ein zweites Bad (zweite Dusche möglich).

Die Penthouses zeichnen sich durch weitläufige Dachterrassen und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m in den offenen Wohnbereichen aus.

Ein stilvolles Gesamtensemble mit exklusivem, architektonisch hochwertigem Charme.

Ausstattung Nähere Ausstattungsdetails finden Sie im beiliegenden Expose.

Lage ALLES GANZ NAH

gute Wohnlage: urban und zentral, naturnah und ruhig
mit dem Rad 10 Minuten bis ins Zentrum (Rathaus/Marktplatz)
Stadtbahn-Haltestelle zu Fuß 7 Minuten; von dort 6 Minuten bis ins Zentrum
Bus-Haltestelle zu Fuß 1 Minute; von dort 10 Minuten ins Zentrum
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken: zu Fuß 2 – 5 Minuten
Grundschule & Kinder-Tagesstätten in direkter Nachbarschaft
Realschule & Gymnasium mit dem Rad 7 bzw. 10 Minuten
Wohnen rund um den grünen Fasanenplatz

STANDORT HEILBRONN

Eine der dynamischsten Großstädte Deutschlands.

Die Stadt Heilbronn hat ca. 132.533 Einwohner, der Landkreis Heilbronn ca. 351.620 Einwohner. Insgesamt ca. 484.153 Einwohner (Quelle Stadt Heilbronn 31.12.2023).

Heilbronn liegt direkt am Autobahnkreuz A 81 / A 6 und bietet kurze Wege zu anderen Städten: Stuttgart ca. 55 km, Heidelberg ca. 69 km, Mannheim ca. 83 km, Walldorf (SAP) ca. 50 km, Künzelsau (WÜRTH) ca. 48 km.

Der Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim, Würzburg. Mit den Stadtbahn-Linien erreicht man ohne Umstieg Karlsruhe + Öhringen sowie Mosbach + Sinsheim.

Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen die SCHWARZ-Gruppe (LIDL/KAUFLAND), AUDI, die WÜRTH-Gruppe, BOSCH und die SLK-Kliniken.

Heilbronn bietet eine beachtliche Zahl an Hochschulen & Forschungszentren: · Hochschule Heilbronn für Technik, Wirtschaft und Informatik · Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung:

TUM School of Management
Duale Hochschule Baden-Württemberg - Center for Advanced Studies
Akademie für Innovative Bildung und Management · insgesamt knapp 10.000 Studierende (Quelle Heilbronner Stimme 01.06.2022) · Ecole 42 Heilbronn (Programmierschule) · Fraunhofer-Institut, Steinbeis-Zentren

Mit dem Zukunftspark Wohlgelegen hat Heilbronn auch einen Standort für Hochtechnologie-Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Umwelttechnik und Informatik.

2021 hat Heilbronn den Zuschlag für den Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPEI) Baden-Württemberg erhalten.

Sonstiges Nachhaltige Bauweise: KfW40, Wärmepumpe, Photovoltaik, E-Mobilität – Erneuerbare Energien nutzen – langfristig niedrige Nebenkosten sichern! (FASAN 3 ggfs. KfW55, sofern hierfür eine neue Förderung in Kraft tritt!)

KFW-FÖRDERUNG AKTUELL (KfW 40)

KfW-Sonderkredit 100.000.- € ab 2,31% Zinsen, je nach Laufzeit (Programme 297, 298 – Effizienzhaus 40 – Stand 19.05.2025 – kfw.de). Für Eigennutzer und Kapitalanleger – unabhängig von Einkommen und Vermögen.

KfW-Familienförderung: schon mit 1 Kind 170.000.- € – 220.000.- € ab 0,35% Zinsen, je nach Laufzeit (Programm 300 – Einkommensgrenze 90.000 € – 130.000 €* - Stand 19.05.2025 – kfw.de).

zu versteuerndes Haushaltseinkommen je nach Anzahl Kinder (Antragsteller + ggf. Ehepartner) des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für Anträge 2025 also Durchschnitt von 2023 und 2022).

ABSCHREIBUNG AKTUELL - NUR FÜR KAPITALANLEGER

NEU: Degressive Abschreibung von jährlich 5% (jeweils vom Restwert) nutzen**: Immobilien-Vermögen bilden statt Steuern zahlen!

Innerhalb von 10 Jahren über 40% abschreiben – innerhalb von 14 Jahren mehr als 50%!

Schon mit ca. 12 - 15% Eigenkapital zahlt sich ihre Immobilie – mit Unterstützung des Finanzamts – von selbst ab.***

** die derzeit bekannten Voraussetzungen hierfür werden bei FASAN 3 & FASAN 4 erfüllt. *** unverbindliches Finanzierungsbeispiel auf Basis diverser Annahmen – gerne erläutern wir Ihnen die Details.

IHRE NEUE ADRESSE: FASANENPLATZ 3 & 4, Heilbronn.

Die Gebäude FASAN 3 & 4 liegen am neu entstehenden, mit Bäumen, Hecken und Gräsern begrünten Fasanenplatz. Alle Wohnungen mit Aufzug bequem und barrierefrei erschlossen.

Die Penthouses zeichnen sich durch weitläufige Dachterrassen und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m in den offenen Wohnbereichen aus.

Ein stilvolles Gesamtensemble mit exklusivem, architektonisch hochwertigem Charme.

ENTWICKLER DES QUARTIERS

Bechtle & Widder ist ein renommierter, inhabergeführter Projektentwickler und Bauträger mit Sitz in Heilbronn.

Seit 2001 projektieren und bauen wir hochwertige & nachhaltige Wohnhäuser, Gewerbeflächen und Stadt-Quartiere in anspruchsvoller Architektur und solider Bauqualität.

BECHTLE & WIDDER GmbH & Co. KG Schubartstraße 14 74076 Heilbronn www.bechtle-widder.de

VERKAUF: 07131 3901324 oder info@bechtle-widder.de

Objektbeschreibung FASAN 3 - Verkaufsstart - jetzt Favorit finden und direkt reservieren - Bezug voraussichtlich 2028! FASAN 4 - Baustart erfolgt - nur noch wenige Einheiten verfügbar - 75% verkauft - Bezug voraussichtlich Anfang 2027! VERKAUF: 07131 3901324 oder info@bechtle-widder.de IHRE NEUE ADRESSE: FASANENPLATZ 3 Das Gebäude FASAN 3 liegt am neu entstehenden, mit Bäumen, Hecken und Gräsern begrünten Fasanenplatz. Alle Wohnungen mit Aufzug bequem und barrierefrei erschlossen. Die Wohnbereiche samt der offenen Küchen liegen jeweils an schönen blickgeschützten Loggien, die Privatsphäre und Rückzug bieten. Großzügige, bodentiefe Verglasungen sorgen für helle, freundliche Räume. Stylische Küchen mit Kochblock und elegante Übereck-Verglasungen schaffen ein besonderes Design. Wohnungen mit mehr als einem Schlafzimmer verfügen meist über ein zweites Bad (zweite Dusche möglich). Die Penthouses zeichnen sich durch weitläufige Dachterrassen und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m in den offenen Wohnbereichen aus. Ein stilvolles Gesamtensemble mit exklusivem, architektonisch hochwertigem Charme. Ausstattung Nähere Ausstattungsdetails finden Sie im beiliegenden Expose. Lage ALLES GANZ NAH - gute Wohnlage: urban und zentral, naturnah und ruhig - mit dem Rad 10 Minuten bis ins Zentrum (Rathaus/Marktplatz) - Stadtbahn-Haltestelle zu Fuß 7 Minuten; von dort 6 Minuten bis ins Zentrum - Bus-Haltestelle zu Fuß 1 Minute; von dort 10 Minuten ins Zentrum - Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken: zu Fuß 2 – 5 Minuten - Grundschule & Kinder-Tagesstätten in direkter Nachbarschaft - Realschule & Gymnasium mit dem Rad 7 bzw. 10 Minuten - Wohnen rund um den grünen Fasanenplatz STANDORT HEILBRONN Eine der dynamischsten Großstädte Deutschlands. Die Stadt Heilbronn hat ca. 132.533 Einwohner, der Landkreis Heilbronn ca. 351.620 Einwohner. Insgesamt ca. 484.153 Einwohner (Quelle Stadt Heilbronn 31.12.2023). Heilbronn liegt direkt am Autobahnkreuz A 81 / A 6 und bietet kurze Wege zu anderen Städten: Stuttgart ca. 55 km, Heidelberg ca. 69 km, Mannheim ca. 83 km, Walldorf (SAP) ca. 50 km, Künzelsau (WÜRTH) ca. 48 km. Der Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim, Würzburg. Mit den Stadtbahn-Linien erreicht man ohne Umstieg Karlsruhe + Öhringen sowie Mosbach + Sinsheim. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen die SCHWARZ-Gruppe (LIDL/KAUFLAND), AUDI, die WÜRTH-Gruppe, BOSCH und die SLK-Kliniken. Heilbronn bietet eine beachtliche Zahl an Hochschulen & Forschungszentren: · Hochschule Heilbronn für Technik, Wirtschaft und Informatik · Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung: - TUM School of Management - Duale Hochschule Baden-Württemberg - Center for Advanced Studies - Akademie für Innovative Bildung und Management · insgesamt knapp 10.000 Studierende (Quelle Heilbronner Stimme 01.06.2022) · Ecole 42 Heilbronn (Programmierschule) · Fraunhofer-Institut, Steinbeis-Zentren Mit dem Zukunftspark Wohlgelegen hat Heilbronn auch einen Standort für Hochtechnologie-Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Umwelttechnik und Informatik. 2021 hat Heilbronn den Zuschlag für den Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPEI) Baden-Württemberg erhalten. Sonstiges Nachhaltige Bauweise: KfW40, Wärmepumpe, Photovoltaik, E-Mobilität – Erneuerbare Energien nutzen – langfristig niedrige Nebenkosten sichern! (FASAN 3 ggfs. KfW55, sofern hierfür eine neue Förderung in Kraft tritt!) KFW-FÖRDERUNG AKTUELL (KfW 40) KfW-Sonderkredit 100.000.- € ab 2,31% Zinsen, je nach Laufzeit (Programme 297, 298 – Effizienzhaus 40 – Stand 19.05.2025 – kfw.de). Für Eigennutzer und Kapitalanleger – unabhängig von Einkommen und Vermögen. KfW-Familienförderung: schon mit 1 Kind 170.000.- € – 220.000.- € ab 0,35% Zinsen, je nach Laufzeit (Programm 300 – Einkommensgrenze 90.000 € – 130.000 €* - Stand 19.05.2025 – kfw.de). * zu versteuerndes Haushaltseinkommen je nach Anzahl Kinder (Antragsteller + ggf. Ehepartner) des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für Anträge 2025 also Durchschnitt von 2023 und 2022). ABSCHREIBUNG AKTUELL - NUR FÜR KAPITALANLEGER NEU: Degressive Abschreibung von jährlich 5% (jeweils vom Restwert) nutzen**: Immobilien-Vermögen bilden statt Steuern zahlen! Innerhalb von 10 Jahren über 40% abschreiben – innerhalb von 14 Jahren mehr als 50%! Schon mit ca. 12 - 15% Eigenkapital zahlt sich ihre Immobilie – mit Unterstützung des Finanzamts – von selbst ab.*** ** die derzeit bekannten Voraussetzungen hierfür werden bei FASAN 3 & FASAN 4 erfüllt. *** unverbindliches Finanzierungsbeispiel auf Basis diverser Annahmen – gerne erläutern wir Ihnen die Details. IHRE NEUE ADRESSE: FASANENPLATZ 3 & 4, Heilbronn. Die Gebäude FASAN 3 & 4 liegen am neu entstehenden, mit Bäumen, Hecken und Gräsern begrünten Fasanenplatz. Alle Wohnungen mit Aufzug bequem und barrierefrei erschlossen. Die Wohnbereiche samt der offenen Küchen liegen jeweils an schönen blickgeschützten Loggien, die Privatsphäre und Rückzug bieten. Großzügige, bodentiefe Verglasungen sorgen für helle, freundliche Räume. Stylische Küchen mit Kochblock und elegante Übereck-Verglasungen schaffen ein besonderes Design. Wohnungen mit mehr als einem Schlafzimmer verfügen meist über ein zweites Bad (zweite Dusche möglich). Die Penthouses zeichnen sich durch weitläufige Dachterrassen und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m in den offenen Wohnbereichen aus. Ein stilvolles Gesamtensemble mit exklusivem, architektonisch hochwertigem Charme. ENTWICKLER DES QUARTIERS Bechtle & Widder ist ein renommierter, inhabergeführter Projektentwickler und Bauträger mit Sitz in Heilbronn. Seit 2001 projektieren und bauen wir hochwertige & nachhaltige Wohnhäuser, Gewerbeflächen und Stadt-Quartiere in anspruchsvoller Architektur und solider Bauqualität. BECHTLE & WIDDER GmbH & Co. KG Schubartstraße 14 74076 Heilbronn www.bechtle-widder.de VERKAUF: 07131 3901324 oder info@bechtle-widder.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.990 €): 1.795 € / Monat
20% Eigenkapital (83.980 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (125.970 €): 1.396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FASAN 3 - neuer Bauabschnitt - Favorit finden - EG-Wohnung mit Garten - W2

Beschreibung

Ausstattung