Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Dortmund erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohngebiets.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen weitere ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen. Damit steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer sowie die zusätzliche Gästetoilette ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar für mehr Lebensqualität sorgt.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großen Keller mit ca. 75 m² Fläche und komfortabler Stehhöhe. Neben einem großzügigen Wäschekeller stehen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum.

Für Fahrzeuge bietet die Immobilie ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Zur Doppelhaushälfte gehört eine große Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass bequem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charakter und großzügigem Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, wodurch sich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen.

In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie ein großes Einkaufsangebot mit einem Marktkauf, einer dm Filiale, einem Action Markt sowie einem Decathlon. Dadurch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ob Lebensmitteleinkäufe, Drogerieartikel oder Sport- und Freizeitbedarf alles befindet sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass ein Auto notwendig ist.

Besonders attraktiv für Familien ist zudem ein Indoor-Spielplatz, der sich nur etwa 12 Minuten fußläufig entfernt befindet. Dieser bietet Kindern eine ideale Möglichkeit zum Spielen und Austoben unabhängig von der Wetterlage. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie weitläufige Felder und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Gassi gehen einladen. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 5 Minuten auf die Autobahn A1. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten sowie schneller Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Freizeitangebote und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Dortmund-Aplerbec

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Dortmund erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wohngebiets. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen weitere ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen. Damit steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer sowie die zusätzliche Gästetoilette ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar für mehr Lebensqualität sorgt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großen Keller mit ca. 75 m² Fläche und komfortabler Stehhöhe. Neben einem großzügigen Wäschekeller stehen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Zur Doppelhaushälfte gehört eine große Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass bequem bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können. Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden. Das Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Dadurch entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charakter und großzügigem Platzangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, wodurch sich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie ein großes Einkaufsangebot mit einem Marktkauf, einer dm Filiale, einem Action Markt sowie einem Decathlon. Dadurch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Ob Lebensmitteleinkäufe, Drogerieartikel oder Sport- und Freizeitbedarf alles befindet sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass ein Auto notwendig ist. Besonders attraktiv für Familien ist zudem ein Indoor-Spielplatz, der sich nur etwa 12 Minuten fußläufig entfernt befindet. Dieser bietet Kindern eine ideale Möglichkeit zum Spielen und Austoben unabhängig von der Wetterlage. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie weitläufige Felder und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Gassi gehen einladen. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 5 Minuten auf die Autobahn A1. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten sowie schneller Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Freizeitangebote und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Dortmund-Aplerbec Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung