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Hochwertiges Ferienhaus mit Sauna, Kamin und moderner Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18569

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Fliesen Kamin

Lage Vaschvitz auf der Insel Rügen steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung in besonderer Lage. Der Ort ist eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rassower Strom und umgeben von Feldern und Wäldern. Die ruhige Lage in einem Ferienhausgebiet schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Tage und einen persönlichen Rückzugsort. Der nächstgelegene Ostseestrand befindet sich zwischen Juliusruh und Glowe und ist über die Wittower Fähre erreichbar. Dort erstreckt sich ein rund sieben Kilometer langer, feinsandiger und weitgehend naturbelassener Badestrand. Die Verbindung aus weitläufigem Sandstrand und angrenzendem Kiefernwald bietet besonders schöne Bedingungen zum Baden, Spazierengehen und Erholen. Auch die landschaftlichen und kulturellen Ziele im Norden Rügens sind gut erreichbar. Das Kap Arkona mit seinen markanten Leuchttürmen sowie die idyllischen Orte und Küstenlandschaften der Halbinsel Wittow laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die Insel Hiddensee ist ebenfalls gut erreichbar und begeistert mit ihrer weitgehend unberührten Natur und ihrem besonderen Inselcharakter. Der nahegelegene Bodden bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen auf dem Wasser. Bootsausflüge entlang der Küste oder in Richtung Hiddensee eröffnen besondere Perspektiven auf die Landschaft. Bei entsprechenden Windverhältnissen eignet sich das Gewässer zudem zum Kite- und Windsurfen. Ein Kitesurflehrer befindet sich direkt in der Nachbarschaft und bietet Interessierten die Möglichkeit, diesen Sport vor Ort zu erlernen. Vaschvitz verbindet damit naturnahe Ruhe mit der Nähe zum Wasser und einer Vielzahl attraktiver Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – ein besonderer Rückzugsort für alle, die Erholung und die ursprüngliche Landschaft Rügens schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Vaschvitz, einem Ortsteil der Gemeinde Trent im Westen der Insel Rügen, erwartet Sie dieses hochwertige Ferienhaus aus dem Baujahr 2018. Nur wenige Schritte trennen die Immobilie vom idyllischen Boddenufer und bieten beste Voraussetzungen für erholsame Tage inmitten der Natur. Auf einem ca. 545 m² großen Grundstück befindet sich das moderne Ferienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Bodentiefe Fenster mit integrierten Fliegengittern sorgen für helle Räume. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Sauna der Marke Butenas. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit moderner, bodengleicher und barrierefreier Dusche. Der offene Ankleidebereich mit integrierter Wickelkommode bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die offene Empore mit Blick in den Wohnbereich, die für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Gästetoilette komplettiert das Obergeschoss. Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Auf der sonnigen Südwest-Terrasse lassen sich erholsame Stunden im Freien genießen. Der pflegeleichte Garten wird durch ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie zwei Pkw-Stellplätze ergänzt. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung mit unterstützenden Solarpaneelen, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, integriertes Lüftungssystem sowie Rauch- und CO₂-Melder. Abgerundet wird das Angebot durch die Lage in einem ausgewiesenen Ferien- und Erholungsgebiet. Gemäß den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Nutzung ausschließlich im Rahmen der gewerblichen Ferienvermietung zulässig. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Fliesen Kamin Lage Vaschvitz auf der Insel Rügen steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung in besonderer Lage. Der Ort ist eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rassower Strom und umgeben von Feldern und Wäldern. Die ruhige Lage in einem Ferienhausgebiet schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Tage und einen persönlichen Rückzugsort. Der nächstgelegene Ostseestrand befindet sich zwischen Juliusruh und Glowe und ist über die Wittower Fähre erreichbar. Dort erstreckt sich ein rund sieben Kilometer langer, feinsandiger und weitgehend naturbelassener Badestrand. Die Verbindung aus weitläufigem Sandstrand und angrenzendem Kiefernwald bietet besonders schöne Bedingungen zum Baden, Spazierengehen und Erholen. Auch die landschaftlichen und kulturellen Ziele im Norden Rügens sind gut erreichbar. Das Kap Arkona mit seinen markanten Leuchttürmen sowie die idyllischen Orte und Küstenlandschaften der Halbinsel Wittow laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die Insel Hiddensee ist ebenfalls gut erreichbar und begeistert mit ihrer weitgehend unberührten Natur und ihrem besonderen Inselcharakter. Der nahegelegene Bodden bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen auf dem Wasser. Bootsausflüge entlang der Küste oder in Richtung Hiddensee eröffnen besondere Perspektiven auf die Landschaft. Bei entsprechenden Windverhältnissen eignet sich das Gewässer zudem zum Kite- und Windsurfen. Ein Kitesurflehrer befindet sich direkt in der Nachbarschaft und bietet Interessierten die Möglichkeit, diesen Sport vor Ort zu erlernen. Vaschvitz verbindet damit naturnahe Ruhe mit der Nähe zum Wasser und einer Vielzahl attraktiver Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – ein besonderer Rückzugsort für alle, die Erholung und die ursprüngliche Landschaft Rügens schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.