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Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 4.000 m² Grundstück und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18461

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.145 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt der großzügigen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das große Atelier, das alternativ als Schlafzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden kann und über ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer, das als Durchgangsraum gestaltet ist. Das große Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich bietet viel Platz und einen direkten Zugang in den Garten. Ein angrenzendes Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne ergänzt diesen Wohnbereich. Die Küche verfügt über einen Essbereich und eine praktische Speisekammer. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Besonders viel Potenzial bietet das ca. 200 m² große Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als umfangreiche Lagerfläche genutzt und ermöglicht, mit entsprechendem Ausbau zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine Größe und den vorhandenen Freiraum. Der große Garten mit angrenzender Koppel eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein von außen zugänglicher Abstellraum sowie ausreichend Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander.

Ausstattung Allgemeines:

Baujahr ca. 1903
Grundstücksgröße ca. 4000 qm
Wohnfläche ca. 200 qm + ca. 200 qm ausbaufähiges Dachgeschoss
3 Zimmer
Teil-Sanierung ca. 2017/2018
Luftwärmepumpe 2021 erneuert
komplette Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung 2021 eingebaut
Glasfaseranschluss
Biokläranlage
barrierefrei

Erdgeschoss:

zentraler Flur/Eingangsbereich
großes Atelier/Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC
geräumiges Schlafzimmer als Durchgangsraum
großes Wohnzimmer mit Schlafbereich mit Zugang zum Garten
angrenzendes, geräumiges Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne
Küche mit Speisekammer und Essbereich
Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

ca. 200 qm ausbaufähiger Dachboden
derzeit nutzbar als Lagerfläche

Außenanlage:

großer Garten mit Koppel
Abstellraum von außen begehbar
ausreichend Außenparkplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfshagen der Gemeinde Millienhagen-Oebelitz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem ehemaligen Kronenwald. Wer naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und viel Erholung im Alltag verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfstruktur für ein angenehmes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Stadt Franzburg (ca. 6 km), Richtenberg (ca. 5 km) sowie die Hansestadt Stralsund bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Grimmen mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B194 gelangen Sie zügig nach Stralsund sowie zur Autobahn A20. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Greifswald, Rostock und Neubrandenburg und eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiterhin befindet sich in 7 km Entfernung, der Bahnhof von Velgast. Von diesem Bahnhof erreichen Sie die Hauptbahnhöfe von Rostock und Stralsund.

Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage. Die reizvolle vorpommersche Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ebenso sind die Ostseeküste sowie die Insel Rügen in gut erreichbarer Entfernung und laden zu abwechslungsreichen Ausflügen und Erholung am Meer ein.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region schätzen.

Sonstiges Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf unserer Webseite oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 038231-452010 einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1903 bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.000 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen beeindruckenden, ca. 200 m² großen ausbaufähigen Dachboden. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung ca. 2017/2018 wurde das Gebäude modernisiert. Eine Luftwärmepumpe (2021 erneuert) sowie die komplette Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, ein Glasfaseranschluss und eine Biokläranlage ergänzen die Ausstattung. Weiterhin ist die komplette Immobilie barrierefrei. Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt der großzügigen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das große Atelier, das alternativ als Schlafzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden kann und über ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer, das als Durchgangsraum gestaltet ist. Das große Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich bietet viel Platz und einen direkten Zugang in den Garten. Ein angrenzendes Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne ergänzt diesen Wohnbereich. Die Küche verfügt über einen Essbereich und eine praktische Speisekammer. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Besonders viel Potenzial bietet das ca. 200 m² große Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als umfangreiche Lagerfläche genutzt und ermöglicht, mit entsprechendem Ausbau zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Auch das Grundstück überzeugt durch seine Größe und den vorhandenen Freiraum. Der große Garten mit angrenzender Koppel eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein von außen zugänglicher Abstellraum sowie ausreichend Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander. Ausstattung Allgemeines: + Baujahr ca. 1903 + Grundstücksgröße ca. 4000 qm + Wohnfläche ca. 200 qm + ca. 200 qm ausbaufähiges Dachgeschoss + 3 Zimmer + Teil-Sanierung ca. 2017/2018 + Luftwärmepumpe 2021 erneuert + komplette Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung 2021 eingebaut + Glasfaseranschluss + Biokläranlage + barrierefrei Erdgeschoss: + zentraler Flur/Eingangsbereich + großes Atelier/Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC + geräumiges Schlafzimmer als Durchgangsraum + großes Wohnzimmer mit Schlafbereich mit Zugang zum Garten + angrenzendes, geräumiges Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne + Küche mit Speisekammer und Essbereich + Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: + ca. 200 qm ausbaufähiger Dachboden + derzeit nutzbar als Lagerfläche Außenanlage: + großer Garten mit Koppel + Abstellraum von außen begehbar + ausreichend Außenparkplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfshagen der Gemeinde Millienhagen-Oebelitz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem ehemaligen Kronenwald. Wer naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und viel Erholung im Alltag verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfstruktur für ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Stadt Franzburg (ca. 6 km), Richtenberg (ca. 5 km) sowie die Hansestadt Stralsund bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Grimmen mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B194 gelangen Sie zügig nach Stralsund sowie zur Autobahn A20. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Greifswald, Rostock und Neubrandenburg und eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiterhin befindet sich in 7 km Entfernung, der Bahnhof von Velgast. Von diesem Bahnhof erreichen Sie die Hauptbahnhöfe von Rostock und Stralsund. Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage. Die reizvolle vorpommersche Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ebenso sind die Ostseeküste sowie die Insel Rügen in gut erreichbarer Entfernung und laden zu abwechslungsreichen Ausflügen und Erholung am Meer ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region schätzen. Sonstiges Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf unserer Webseite oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 038231-452010 einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 4.000 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 492 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 4.000 m² Grundstück und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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