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Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung in Hafennähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

281.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1.124 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1890 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:

• ca. 200 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 50 m² Wohnfläche in der separat nutzbaren Ferienwohnung

Aktuell ist das Gebäude (Haupthaus) in zwei Wohneinheiten gegliedert. Ein Rückbau zu einem klassischen Einfamilienhaus ist bei Bedarf ohne großen Aufwand möglich.

Raumaufteilung Haupthaus:

• 4 Zimmer • 2 Bäder • 1 zusätzliches Gäste-WC • 2 Küchen • Hauswirtschaftsraum

Ferienwohnung

Die Ferienwohnung ist flexibel nutzbar und sowohl:

• intern über das Haupthaus erreichbar • als auch über einen separaten Eingang vom Innenhof • 2 Zimmer • Küche • Duschbad • WC • Balkon / Terrasse

Zusätzlich verfügt sie über eine Terrasse bzw. einen Balkon in Holzbauweise (Errichtung 2019). Diese klare Trennung ermöglicht eine komfortable Eigennutzung bei gleichzeitiger Ferienvermietung oder Gästebelegung oder Mehrgenerationenhausnutzung.

Zustand & Ausstattung

Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dach, Fenster, Sanitärbereiche, Grundrissgestaltung sowie der Innenausbau. Die Heizungsanlage wurde 2024 umfassend erneuert und entspricht einer gehobenen Ausführung.

Energieausweis: vorhanden, Energieeffizienzklasse D

Grundstück

Das Grundstück wird aktuell neu parzelliert und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 350 m² aufweisen. Eine vorhandene Nebengebäudesubstanz wird vor Verkauf zurückgebaut, sodass ein klar abgegrenztes und gepflegtes Grundstück entsteht.

Lage & Umfeld

Wiek ist ein traditionsreiches Fischerdorf im Norden der Insel Rügen, direkt am Wieker Bodden gelegen. Der nahegel

Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Wiek. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Objektbeschreibung In außergewöhnlich attraktiver Lage von Wiek auf Rügen, nur wenige Schritte vom historischen Hafen entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen – in einer Lage, in der andere Urlaub machen. Das ursprünglich um 1890 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: • ca. 200 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 50 m² Wohnfläche in der separat nutzbaren Ferienwohnung Aktuell ist das Gebäude (Haupthaus) in zwei Wohneinheiten gegliedert. Ein Rückbau zu einem klassischen Einfamilienhaus ist bei Bedarf ohne großen Aufwand möglich. Raumaufteilung Haupthaus: • 4 Zimmer • 2 Bäder • 1 zusätzliches Gäste-WC • 2 Küchen • Hauswirtschaftsraum Ferienwohnung Die Ferienwohnung ist flexibel nutzbar und sowohl: • intern über das Haupthaus erreichbar • als auch über einen separaten Eingang vom Innenhof • 2 Zimmer • Küche • Duschbad • WC • Balkon / Terrasse Zusätzlich verfügt sie über eine Terrasse bzw. einen Balkon in Holzbauweise (Errichtung 2019). Diese klare Trennung ermöglicht eine komfortable Eigennutzung bei gleichzeitiger Ferienvermietung oder Gästebelegung oder Mehrgenerationenhausnutzung. Zustand & Ausstattung Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dach, Fenster, Sanitärbereiche, Grundrissgestaltung sowie der Innenausbau. Die Heizungsanlage wurde 2024 umfassend erneuert und entspricht einer gehobenen Ausführung. Energieausweis: vorhanden, Energieeffizienzklasse D Grundstück Das Grundstück wird aktuell neu parzelliert und wird voraussichtlich eine Größe von ca. 350 m² aufweisen. Eine vorhandene Nebengebäudesubstanz wird vor Verkauf zurückgebaut, sodass ein klar abgegrenztes und gepflegtes Grundstück entsteht. Lage & Umfeld Wiek ist ein traditionsreiches Fischerdorf im Norden der Insel Rügen, direkt am Wieker Bodden gelegen. Der nahegel Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Wiek. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.