PREISSENKUNG! Stilvoller barrierefreie Komfort im Hochparterre: Frisch sanierte 3-Zi.-Wohnung

Sonstige zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, großen und absolut ruhig gelegenen Räume. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine attraktive Aufteilung aller Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das private „Outdoor-Wohnzimmer“: Ein sonniger, weitläufiger Balkon mit direktem Blick ins Grüne, der bequem von zwei Zimmern aus zugänglich ist.

Für reichlich Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein großer, praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung in Kombination mit einem eigenen, abschließbaren Kellerraum bietet Platz für alles Wichtige. Ein barrierefreier Zugang zum Haus sowie zur Wohnung und ein moderner Personenaufzug garantieren Ihnen maximalen Komfort in jeder Lebensphase. Eine eigene Einzelgarage rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Hier können Sie die Wohnung in 3D sich anschauen:

https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert und bietet eine absolut neuwertige Premium-Ausstattung:

• BÖDEN & TÜREN: In allen drei Wohnräumen wurde ein edler, neuer Vinylboden verlegt, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt. Küche und das Duschbad/WC präsentieren sich mit modernen, großformatigen Fliesen. Alle Innentüren inklusive der Zargen wurden durch elegante, weiße Türen ersetzt. Eine solide Sicherheits-Wohnungseingangstür sorgt für Ihr persönliches Wohlbefinden und Einbruchschutz.

• TECHNIK & SMARTHOME: Zukunftssicher aufgestellt! Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen ausgestattet. In allen drei Zimmern liegt modernste, zukunftssichere Netzwerktechnik (LAN) an – ideal für Homeoffice und Streaming. In den Decken aller Räume sind bereits energiesparende LED-Einbauleuchten bündig integriert und sorgen für eine perfekte, harmonische Ausleuchtung.

• FENSTER & KOMFORT: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit modernem Wärmeschutz und elektrischen Rollläden in allen Zimmern sowie in der Küche bieten optimalen Bedienkomfort und hervorragende Energieeffizienz.

• DAS BALKON-HIGHLIGHT: Der ca. 5,20 Meter breite, sonnige Balkon ist mit einer hochwertigen, elektrischen Vollkassetten-Gelenkarmmarkise (inklusive Frontrollo) sowie zwei zusätzlichen elektrischen Senkrecht-Sonnensegeln der Premiummarke weinor ausgestattet (Anschaffungswert: ca. 8.800,- €). Hier genießen Sie maßgeschneiderten Sonnenschutz und Privatsphäre mit Blick in die ruhige Grünanlage.

• AUßENBEREICH & HAUSKOMFORT:

Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
Moderner Personenaufzug
Eigene Einzelgarage
Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäsche-Trockenraum
Moderne Gegensprechanlage und neue Haustür-/Briefkästenanlage vor dem Haus
Perfekte Aufteilung: Ruhige Grünanlage auf der Balkonseite, ruhige Straße auf der Eingangsseite

Lage Die Wohnung befindet sich im Ziegeleiweg in 69488 Birkenau im wunderschönen, familienfreundlichen Odenwald. Die Wohnlage kombiniert idyllische, naturnahe Ruhe mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur.

• KURZE WEGE FÜR DEN ALLTAG: Das charmante Ortszentrum von Birkenau ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Gehweite.

• ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG: Bus- und Bahnverbindungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die wunderschöne Zweiburgenstadt Weinheim ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten zu erreichen.

• IDEAL FÜR PENDLER: Über die Bundesstraße B38 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten die Autobahnen A5 und A659 sowie das Autobahnkreuz Weinheim. Damit sind die wirtschaftlichen Zentren der Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim/Heidelberg) und Rhein-Main (Frankfurt) perfekt und schnell angebunden.

• FREIZEIT & ERHOLUNG: Die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Odenwald ein. Ein perfekter Wohnort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen!

Sonstiges 3D-Rundgang https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Etage 1 von 4) wurde im Frühjahr 2026 mit viel Liebe zum Detail, höchstem Qualitätsanspruch und klarem Fokus auf Energieeffizienz sowie Ästhetik vollkommen kernsaniert. Sie erwerben hier ein Objekt auf absolutem Neubau-Niveau, das modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, fast vollständig barrierefreien Nutzbarkeit vereint. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, großen und absolut ruhig gelegenen Räume. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine attraktive Aufteilung aller Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das private „Outdoor-Wohnzimmer“: Ein sonniger, weitläufiger Balkon mit direktem Blick ins Grüne, der bequem von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Für reichlich Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein großer, praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung in Kombination mit einem eigenen, abschließbaren Kellerraum bietet Platz für alles Wichtige. Ein barrierefreier Zugang zum Haus sowie zur Wohnung und ein moderner Personenaufzug garantieren Ihnen maximalen Komfort in jeder Lebensphase. Eine eigene Einzelgarage rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Hier können Sie die Wohnung in 3D sich anschauen: https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/ Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert und bietet eine absolut neuwertige Premium-Ausstattung: • BÖDEN & TÜREN: In allen drei Wohnräumen wurde ein edler, neuer Vinylboden verlegt, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt. Küche und das Duschbad/WC präsentieren sich mit modernen, großformatigen Fliesen. Alle Innentüren inklusive der Zargen wurden durch elegante, weiße Türen ersetzt. Eine solide Sicherheits-Wohnungseingangstür sorgt für Ihr persönliches Wohlbefinden und Einbruchschutz. • TECHNIK & SMARTHOME: Zukunftssicher aufgestellt! Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen ausgestattet. In allen drei Zimmern liegt modernste, zukunftssichere Netzwerktechnik (LAN) an – ideal für Homeoffice und Streaming. In den Decken aller Räume sind bereits energiesparende LED-Einbauleuchten bündig integriert und sorgen für eine perfekte, harmonische Ausleuchtung. • FENSTER & KOMFORT: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit modernem Wärmeschutz und elektrischen Rollläden in allen Zimmern sowie in der Küche bieten optimalen Bedienkomfort und hervorragende Energieeffizienz. • DAS BALKON-HIGHLIGHT: Der ca. 5,20 Meter breite, sonnige Balkon ist mit einer hochwertigen, elektrischen Vollkassetten-Gelenkarmmarkise (inklusive Frontrollo) sowie zwei zusätzlichen elektrischen Senkrecht-Sonnensegeln der Premiummarke weinor ausgestattet (Anschaffungswert: ca. 8.800,- €). Hier genießen Sie maßgeschneiderten Sonnenschutz und Privatsphäre mit Blick in die ruhige Grünanlage. • AUßENBEREICH & HAUSKOMFORT: - Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung - Moderner Personenaufzug - Eigene Einzelgarage - Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäsche-Trockenraum - Moderne Gegensprechanlage und neue Haustür-/Briefkästenanlage vor dem Haus - Perfekte Aufteilung: Ruhige Grünanlage auf der Balkonseite, ruhige Straße auf der Eingangsseite Lage Die Wohnung befindet sich im Ziegeleiweg in 69488 Birkenau im wunderschönen, familienfreundlichen Odenwald. Die Wohnlage kombiniert idyllische, naturnahe Ruhe mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur. • KURZE WEGE FÜR DEN ALLTAG: Das charmante Ortszentrum von Birkenau ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Gehweite. • ERSTKLASSIGE VERKEHRSANBINDUNG: Bus- und Bahnverbindungen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Die wunderschöne Zweiburgenstadt Weinheim ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten zu erreichen. • IDEAL FÜR PENDLER: Über die Bundesstraße B38 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten die Autobahnen A5 und A659 sowie das Autobahnkreuz Weinheim. Damit sind die wirtschaftlichen Zentren der Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim/Heidelberg) und Rhein-Main (Frankfurt) perfekt und schnell angebunden. • FREIZEIT & ERHOLUNG: Die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten im Odenwald ein. Ein perfekter Wohnort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen! Sonstiges 3D-Rundgang https://immo-gutmann.de/exklusives-wohnen-in-birkenau/

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISSENKUNG! Stilvoller barrierefreie Komfort im Hochparterre: Frisch sanierte 3-Zi.-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung