Großzügig wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Mieteinnahme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.311 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die klare Architektur unterstreichen den wertigen Charakter dieses Hauses.

Das Obergeschoss mit ca. 134 m² steht zur freien Verfügung und eignet sich perfekt als großzügiger Hauptwohnbereich für Eigennutzer. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderer Offenheit und Lichtfülle: Das beeindruckende Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum fließend ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.

Die geräumige Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein angrenzender, großzügiger Nebenraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereich oder Erweiterung der Küche.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 110 m², die derzeit zuverlässig für 540 € zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet ist. Diese Einheit bietet eine attraktive, dauerhafte Einnahmequelle und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll kombinieren möchten.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielflächen für Kinder. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Platz zur Entfaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie einen Carport, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial in gefragter Lage – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Mehrwert.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten mit 134 m2 und 110 m2
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Küchen ( eine mit Nebenraum )
2 Bäder mit Dusche, Wanne u. Fenster
1 Gäste-WC mit Fenster
Terrasse und großer Balkon
Kamin
Doppelgarage und Carport
Umzäunter Garten
Vinylboden im Obergeschoss ( wurde vor 2 Jahren neu verlegt )

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankenholz – ein Ortsteil, der für seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente schafft.

Bexbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der bekannte Blumengarten von Bexbach sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Frankenholz präsentiert sich dieses großzügige, bungalowähnlich geschnittene Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 244 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen und flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien, die Großzügigkeit mit einer attraktiven Einnahmequelle verbinden möchten. Bereits das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die klare Architektur unterstreichen den wertigen Charakter dieses Hauses. Das Obergeschoss mit ca. 134 m² steht zur freien Verfügung und eignet sich perfekt als großzügiger Hauptwohnbereich für Eigennutzer. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderer Offenheit und Lichtfülle: Das beeindruckende Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum fließend ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die geräumige Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein angrenzender, großzügiger Nebenraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereich oder Erweiterung der Küche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 110 m², die derzeit zuverlässig für 540 € zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet ist. Diese Einheit bietet eine attraktive, dauerhafte Einnahmequelle und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll kombinieren möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielflächen für Kinder. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Platz zur Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie einen Carport, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial in gefragter Lage – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Mehrwert. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten mit 134 m2 und 110 m2 - 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 2 Küchen ( eine mit Nebenraum ) - 2 Bäder mit Dusche, Wanne u. Fenster - 1 Gäste-WC mit Fenster - Terrasse und großer Balkon - Kamin - Doppelgarage und Carport - Umzäunter Garten - Vinylboden im Obergeschoss ( wurde vor 2 Jahren neu verlegt ) Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Frankenholz – ein Ortsteil, der für seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente schafft. Bexbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der bekannte Blumengarten von Bexbach sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.