Neubau-Erdgeschosswohnung (WE 1) mit Terrasse & Garage – Stoppelberg, Kleve-Reichswalde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

376.500 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Grundriss: Der Grundriss ist alltagstauglich und offen gestaltet: Herzstück ist der großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen (ca. 31,41 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC, Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude wird nach den Vorgaben des GEG 2024 errichtet, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für effizientes Wohnen.

Ausstattung Bauweise & Gebäudehülle: -Solide Massivbauweise, Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton -Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung (u. a. Perimeterdämmung im erdberührten Bereich / WDVS) -Gründach (Dachaufbau mit Gefälledämmung und Abdichtung) -Erhöhter Schallschutz (u. a. nach DIN 4109, Beiblatt 2 – erhöht)

Heizung & Technik: -Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG 2024 -Fußbodenheizung mit Etagen-Heizkreisabsperrung; Raumthermostate (soweit technisch möglich)

Fenster & Sonnenschutz_ -Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärme-/Schallschutznachweis, Pilzkopfbeschläge -Fenster innen/außen foliert in Holzmaserungsoptik -Elektrische Rollläden an Fenstern/Fenstertüren

Innenausbau: -Wand- und Deckenflächen: Glattvlies mit weißem Anstrich -Bodenbeläge: in den Wohnräumen Vinylboden in Holzoptik inkl. weißer Sockelleisten; Bäder gefliest -Fliesen: 30 x 60 cm im Standard (Budget laut Baubeschreibung) -Naturstein-Fensterbänke (außer in Bädern – dort gefliest) -Innentüren: weiß beschichtet, ca. 2,01 m, Drückergarnituren; WC-Türen mit WC-Garnitur

Sanitär (Markenprogramm): -Waschtisch/WC: Villeroy & Boch Subway 2.0, Armaturen Hansa (Serie gemäß Baubeschreibung) -Dusche mit sehr flacher Duschwanne (Fabrikat/Serie gemäß Baubeschreibung) inkl. Regenkopfbrause

Hinweis: Accessoires wie Spiegel/Handtuchhalter/Duschtrennwand sind bewusst nicht enthalten

Elektro & Multimedia: -Schalter/Steckdosen: Gira E2 (weiß) -LAN-Dosen in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, sternförmig zur Multimedia-Verteilung -TV über SAT-Anlage, Rauchwarnmelder gemäß Vorgaben

Außenanlagen / Stellplatz: -Terrasse: Belag als Betonsteinpflaster (20 x 10 cm, grau) -Hauszugang/Zufahrt in Betonsteinpflaster; Kiestraufe als Spritzwasserschutz -Garage im Kaufpreis enthalten, Übergabe „besenrein“

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleve-Reichswalde (Stoppelberg) – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld. Reichswalde ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Klever Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf der vorliegenden Baubeschreibung und den Planunterlagen. Änderungen aus technischen Gründen, aufgrund behördlicher Auflagen oder bei funktional gleichwertiger Ausführung bleiben vorbehalten, sofern Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

Maße in Plänen sind Rohbau-Sollmaße mit DIN-Toleranzen; Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möblierungen/Küche sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Kleve-Reichswalde entsteht ein moderner Neubau in konventioneller Massivbauweise. Angeboten wird die Erdgeschosswohnung (WE 1) mit ca. 87,56 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse (ca. 11,25 m²) und Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Grundriss: Der Grundriss ist alltagstauglich und offen gestaltet: Herzstück ist der großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen (ca. 31,41 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC, Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude wird nach den Vorgaben des GEG 2024 errichtet, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung – ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für effizientes Wohnen. Ausstattung Bauweise & Gebäudehülle: -Solide Massivbauweise, Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton -Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung (u. a. Perimeterdämmung im erdberührten Bereich / WDVS) -Gründach (Dachaufbau mit Gefälledämmung und Abdichtung) -Erhöhter Schallschutz (u. a. nach DIN 4109, Beiblatt 2 – erhöht) Heizung & Technik: -Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG 2024 -Fußbodenheizung mit Etagen-Heizkreisabsperrung; Raumthermostate (soweit technisch möglich) Fenster & Sonnenschutz_ -Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Wärme-/Schallschutznachweis, Pilzkopfbeschläge -Fenster innen/außen foliert in Holzmaserungsoptik -Elektrische Rollläden an Fenstern/Fenstertüren Innenausbau: -Wand- und Deckenflächen: Glattvlies mit weißem Anstrich -Bodenbeläge: in den Wohnräumen Vinylboden in Holzoptik inkl. weißer Sockelleisten; Bäder gefliest -Fliesen: 30 x 60 cm im Standard (Budget laut Baubeschreibung) -Naturstein-Fensterbänke (außer in Bädern – dort gefliest) -Innentüren: weiß beschichtet, ca. 2,01 m, Drückergarnituren; WC-Türen mit WC-Garnitur Sanitär (Markenprogramm): -Waschtisch/WC: Villeroy & Boch Subway 2.0, Armaturen Hansa (Serie gemäß Baubeschreibung) -Dusche mit sehr flacher Duschwanne (Fabrikat/Serie gemäß Baubeschreibung) inkl. Regenkopfbrause Hinweis: Accessoires wie Spiegel/Handtuchhalter/Duschtrennwand sind bewusst nicht enthalten Elektro & Multimedia: -Schalter/Steckdosen: Gira E2 (weiß) -LAN-Dosen in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, sternförmig zur Multimedia-Verteilung -TV über SAT-Anlage, Rauchwarnmelder gemäß Vorgaben Außenanlagen / Stellplatz: -Terrasse: Belag als Betonsteinpflaster (20 x 10 cm, grau) -Hauszugang/Zufahrt in Betonsteinpflaster; Kiestraufe als Spritzwasserschutz -Garage im Kaufpreis enthalten, Übergabe „besenrein“ Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleve-Reichswalde (Stoppelberg) – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld. Reichswalde ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Klever Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf der vorliegenden Baubeschreibung und den Planunterlagen. Änderungen aus technischen Gründen, aufgrund behördlicher Auflagen oder bei funktional gleichwertiger Ausführung bleiben vorbehalten, sofern Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. Maße in Plänen sind Rohbau-Sollmaße mit DIN-Toleranzen; Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möblierungen/Küche sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 376.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.650 €): 1.610 € / Monat
20% Eigenkapital (75.300 €): 1.431 € / Monat
30% Eigenkapital (112.950 €): 1.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung (WE 1) mit Terrasse & Garage – Stoppelberg, Kleve-Reichswalde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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