Neubau-Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Segeberg – direkt am Kalkberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23795

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.458 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte und offene Wohnkonzept spürbar. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die große, offene Küche nahtlos anschließt – ein perfekter Ort für das Familienleben und gesellige Abende mit Gästen. Ein einladender Flur und ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Etage. Ein besonderes Highlight in puncto Funktionalität ist der Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen, eigenen Außeneingang verfügt und so kurze Wege nach dem Einkauf oder bei ungemütlichem Wetter ermöglicht.

Über eine Treppe, die vom Eigentümer derzeit noch final fertiggestellt wird, gelangt man in das private Obergeschoss. Hier bieten drei helle und optimal geschnittene Zimmer flexiblen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das angrenzende, großzügige Vollbad wird zur privaten Wellnessoase und punktet sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen, begehbaren Dusche. Zusätzliche, wertvolle Staufläche für nicht alltägliche Dinge bietet zudem der geräumige Dachboden des Hauses.

Auch im Außenbereich wird für Sie gesorgt: Die Außenanlagen inklusive einer einladenden Terrasse werden vom Eigentümer noch hergerichtet. Parallel dazu befinden sich die amtliche Vermessung des Grundstücks sowie der anschließende Grundbucheintrag aktuell in der Finalisierung (Hinweis: die tatsächliche Grundstücksgröße wird nach erfolgter Vermessung aktualisiert).

Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, den Komfort eines erstklassigen Erstbezugs mit dem unverwechselbaren Flair einer historischen Kulisse zu verbinden.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Die charmante Kreisstadt Bad Segeberg verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Kleinstadtflair, eine reiche Kulturgeschichte und eine hervorragende Infrastruktur. Geografisch perfekt im Städtedreieck Hamburg, Kiel und Lübeck gelegen, gilt die Stadt als eines der attraktivsten Wohngebiete im südlichen Schleswig-Holstein.

Das unbestrittene Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Kalkberg, der direkt an die historische Altstadt grenzt. Er ist nicht nur ein geologisches Highlight, sondern durch die weltberühmten Karl-May-Spiele im angrenzenden Freilichttheater auch ein kultureller Magnet, der der Stadt eine ganz besondere, lebendige Atmosphäre verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Große Segeberger See mit seiner wunderschönen Promenade, den Badestellen und Wassersportmöglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ein.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert punktet Bad Segeberg mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die historische Innenstadt und die Fußgängerzone bieten eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie inhabergeführten Geschäften und Wochenmärkten für den täglichen Bedarf. Als Kreisstadt verfügt Bad Segeberg zudem über eine hervorragende medizinische Versorgung sowie über ein lückenloses Bildungsangebot von Kitas über alle Schulformen bis hin zu Berufsbildungszentren.

Für Pendler ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B432 und B206 sowie die Autobahn A21 sind die Ostseeküste, die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestädte Lübeck und Hamburg schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgt der barrierefreie Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen (Nordbahn) für eine hervorragende Anbindung an das regionale Schienennetz. Bad Segeberg bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der großen norddeutschen Metropolen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In absoluter Bestlage der historischen Altstadt von Bad Segeberg, direkt am berühmten Kalkberg, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus. Die Immobilie verbindet nachhaltige Bauökologie mit urbanem Lebenskomfort. Errichtet in energieeffizienter Holzrahmenbauweise und umhüllt von einem klassischen, robusten Klinker, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an zukunftssicheres Wohnen. Gut zu wissen: Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2022 baulich errichtet; aufgrund von Verzögerungen beim Anschluss der Versorgungsleitungen erfolgt die finale Fertigstellung und offizielle Inbetriebnahme jedoch erst jetzt in 2026 – Sie profitieren somit von einem unbewohnten, topaktuellen Erstbezug. Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude genießen Sie hier das ganze Jahr über ein perfektes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte und offene Wohnkonzept spürbar. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die große, offene Küche nahtlos anschließt – ein perfekter Ort für das Familienleben und gesellige Abende mit Gästen. Ein einladender Flur und ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Etage. Ein besonderes Highlight in puncto Funktionalität ist der Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen, eigenen Außeneingang verfügt und so kurze Wege nach dem Einkauf oder bei ungemütlichem Wetter ermöglicht. Über eine Treppe, die vom Eigentümer derzeit noch final fertiggestellt wird, gelangt man in das private Obergeschoss. Hier bieten drei helle und optimal geschnittene Zimmer flexiblen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das angrenzende, großzügige Vollbad wird zur privaten Wellnessoase und punktet sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen, begehbaren Dusche. Zusätzliche, wertvolle Staufläche für nicht alltägliche Dinge bietet zudem der geräumige Dachboden des Hauses. Auch im Außenbereich wird für Sie gesorgt: Die Außenanlagen inklusive einer einladenden Terrasse werden vom Eigentümer noch hergerichtet. Parallel dazu befinden sich die amtliche Vermessung des Grundstücks sowie der anschließende Grundbucheintrag aktuell in der Finalisierung (Hinweis: die tatsächliche Grundstücksgröße wird nach erfolgter Vermessung aktualisiert). Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, den Komfort eines erstklassigen Erstbezugs mit dem unverwechselbaren Flair einer historischen Kulisse zu verbinden. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Die charmante Kreisstadt Bad Segeberg verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Kleinstadtflair, eine reiche Kulturgeschichte und eine hervorragende Infrastruktur. Geografisch perfekt im Städtedreieck Hamburg, Kiel und Lübeck gelegen, gilt die Stadt als eines der attraktivsten Wohngebiete im südlichen Schleswig-Holstein. Das unbestrittene Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Kalkberg, der direkt an die historische Altstadt grenzt. Er ist nicht nur ein geologisches Highlight, sondern durch die weltberühmten Karl-May-Spiele im angrenzenden Freilichttheater auch ein kultureller Magnet, der der Stadt eine ganz besondere, lebendige Atmosphäre verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Große Segeberger See mit seiner wunderschönen Promenade, den Badestellen und Wassersportmöglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ein. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert punktet Bad Segeberg mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die historische Innenstadt und die Fußgängerzone bieten eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie inhabergeführten Geschäften und Wochenmärkten für den täglichen Bedarf. Als Kreisstadt verfügt Bad Segeberg zudem über eine hervorragende medizinische Versorgung sowie über ein lückenloses Bildungsangebot von Kitas über alle Schulformen bis hin zu Berufsbildungszentren. Für Pendler ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B432 und B206 sowie die Autobahn A21 sind die Ostseeküste, die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestädte Lübeck und Hamburg schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgt der barrierefreie Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen (Nordbahn) für eine hervorragende Anbindung an das regionale Schienennetz. Bad Segeberg bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der großen norddeutschen Metropolen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.